BJØRVIKA: Lekker 3-roms m/​sydvestvendt balkong - I front mot vannkanten - VV og oppvarming inkl - Ledig omgående!

Beskrivelse

Innhold
Dette er en svært delikat og moderne 3-roms fra 2021 med høy standard i attraktive Vannkunsten. Leiligheten ligger på byggets hjørne i 2. etasje og har en sydvestvendt balkong på 8 kvm med flott utsikt mot fjorden!

Leiligheten har en romslig entrè med nisje for garderobeløsning. På gulvene er det 1-stavs eikeparkett som er gjennomgående i leiligheten (unntatt våtrom). På vegg er det panel for døråpning/videocalling. Videre inn til stuen møtes man av store vinduer med et flott utsyn mot bryggekanten og fjorden. De store vindusflatene kombinert med 2,75m i takhøyde, skaper en behagelig lys atmosfære og ikke minst en god romfølelse. Leilighetens fordelaktige beliggenhet på hjørnet av bygget gir ekstra godt med innslipp av naturlig dagslys i stuen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og fryser. Det er utgang til en koselig balkong på 8 kvm med tremmegulv som er lunt å gå på. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen gog kjøkkenet i sommerhalvåret, og har fin utsikt mot nærområdet og mot fjorden. Videre har leiligheten et delikat, helfliset baderom med blant annet regnfallsdusj, gulvvarme, vegghengt toalett, downlights med dimmerfunksjon og medfølgende vaskemaskin. Hovedsoverommet er på ca 14 m² med god plass til dobbeltseng og garderobe. Det er også tilgang til innvendig bod med skyvedører som kan fungere som walk-in. Soverom 2 er på ca 8 m².


Verdt å merke seg:
- Meget pen 3-roms hjørneleilighet i front mot bryggekanten
- Sørvestvendt balkong på 8 m² med utsikt til vannet
- Høy standard
- Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- Balansert ventilasjon
- Oppvarming med varmekonvektor/fancoil basert på fjernvarme
- Heis i bygget
- Meget sentral beliggenhet i attraktive Bjørvika
- Internett, varmtvann og oppvarming (a-konto) inkludert i leien
- Delvis møblert
- Vaskemaskin medfølger
- Ledig omgående!

Velkommen til visning!



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Velkommen til Operagata 77A!

Den unike beliggenheten til Vannkunsten gir kort vei til det beste byen og naturen har å by på. Her kan du rusle bare noen meter og ta et morgenbad, eller starte dagen med en kopp kaffe på en uteservering langs Havnepromenaden, mens du skuer utover fjorden. Fjorden ledes inn mellom byggene, og vannspeil, broer og kanaler bidrar til en maritim opplevelse. Midt i Bjørvika finner du byens nye møteplass, en fusjon av kultur, restauranter, butikker og opplevelser. Oslobukta er handelsstrøket i Bjørvika, og er en samlebetegnelse på tilbudet man finner på bygulvet i områdene Sørenga, Barcode, Bispevika Nord og Munch Brygge. I Oslobukta finner man noe av det beste hovedstaden har å tilby innen kultur, kunst og matopplevelser, med blant annet Operaen, Munchmuseet og Deichman Bjørvika.

Ved å bo sentralt i Bjørvika blir også ulike grøntområder dine nærmeste naboer. Korte spaserturer tar deg til historiske Middelalderparken, og til skogsområdet og kunststiene i Ekebergparken. Her får du alt du kan ønske deg på ett sted, i hjertet av Oslos nye sentrum.

Adkomst
Fra Oslo sentrum tar du deg enkelt til Operagata 77A med både bil, sykkel og kollektivtransport. Området ligger i hjertet av Bjørvika, kun få minutters gange fra Oslo S og Barcode. Kommer du med bil, følger du Operagata fra Dronning Eufemias gate – det er tydelig skiltet og enkel adkomst til bygget. For gående og syklende er det flotte gang- og sykkelstier langs fjorden, og trikken stopper rett i nærheten.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, innvendig bod, baderom

Ytre rom:
Balkong, bod i kjeller

Standard
Malte, slette veggflater samt 1- stavs eikeparket på gulv i alle oppholdsrom. Helfliset baderom med 60x60 fliser. Vannbåren varme i alle gulv og balansert ventilasjon. Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, opplegg internett, sentralt , utsikt , moderne , parkett.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 31 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 531 og varmtvann kr. 531, totalt kr. 1 062.
Total husleie kr. 31 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 26.01.2026
Leietid: 26.01.2026 - 25.01.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Silje Røseth

Saksnummer
65439/0564-25