LØREN - Flott og lys leilighet fra 2019 i 3. etasje - Balkong på 7 m² - Parkeringsplass - Attraktiv og sentral beliggenh

Kort om eiendommen

Velkommen til Lørenveien 56A!

Kort om leiligheten:
- Flott og lys leilighet fra 2019 i 3. etasje.
- Smarthusbelysning.
- Stor balkong på 7 m².
- Ekstern bod i kjeller på 5 m² medfølger..
- Grunnpakke på tv & internett (Telia) inkl.
- Parkeringsplass i garasjeanlegg medfølger.
- Hvitevarer medfølger.
- Attraktiv og sentral beliggenhet.
- Offentlig transport: 350 m.
- Dagligvare: 60 m.
- Ledig 01.02.2026!

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send e-post med informasjon til eirik.bakland@krogsveen.no.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt på Løren i Oslo. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, og mellom bebyggelsen finnes lekeplasser og fine grøntområder. Løren har flotte parkområder, et godt kollektivtilbud, butikker og et rikt utvalg av kaféer og serveringssteder. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som det er gangavstand til alt et urbant byliv frister med.

Butikker/serveringssteder/servicetilbud:
Løren Torg ligger like i nærheten og har bl.a. Meny med post i butikk, Apotek 1, Norli, Nille, renseri og frisør. I området finnes et rikt utvalg av serveringssteder som bl.a. Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Domino's, Sanjay's Indian Restaurant & Bar og Umai Sushi. Her er det også blomsterbutikk, legesenter og dyreklinikk for å nevne noe. På Vinslottet finner du bl.a. spisesteder som W. B. Samson, 8 Fish Sushi, Sugar & Spice og Hasle Linie Gastropub, samt et utvalg av butikker som Spar, Kitch'n, Jysk m.m. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg, som også bidrar til et enda større servicetilbud i området.

Kollektivtransport:
Fra boligen er det kort gangavstand til både Løren T-banestasjon (linje 4) og Økern T-banestasjon (linje 5). Fra Løren bruker T-banen ca. 19 minutter til Jernbanetorget. Fra Lørenvangen bussholdeplass kan du ta buss nr. 23, 24 og flybussen. Det er også stativ for bysykkel på Løren som gjør det enkelt å komme seg rundt.

Friluft/trening:
Peer Gynt-parken/Lørenparken ligger i nærområdet og er et herlig sted å tilbringe solrike sommerdager. Her er det bl.a. skulpturer, klatrenett, lekeapparater, fotballbane og benker. Klubben Hasle-Løren IL har et tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, håndball og sykling. Det er også et godt tilbud av kampsport. Av treningssenter i området finner du STERK sentralt på Løren og SATS på Hasle Torg. Fra Løren er det gangvei til både til byen og marka.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Internt bruksareal:
3. etasje: 74 m² Entré, bad, soverom 2, soverom, stue/kjøkken.

Eksternt bruksareal:
Kjeller: ca. 5 m² bod.

Åpent areal:
8. etasje: 7 m² Balkong

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send e-post med informasjon til eirik.bakland@krogsveen.no.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (Telia)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann , dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Entré:
Fra felles trapperom kommer man inn i leilighetens entré. Rommet har parkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Døren inn til leiligheten er brann- og lydklassifisert.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer medfølger kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilator over kokesonen er koblet til bygningens balanserte ventilasjonsanlegg.

Stuedelen har god plass til både sofa- og spisegruppe, samt TV-møbel. Den åpne løsningen gir leiligheten en god sosial atmosfære. Stuen har parkett på gulv og malte flater. Fra stuen er det utgang til en balkong.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m². Dekket består av terrassebord på en betongkonstruksjon, og rekkverket er utført i metall med innfelt glass. Balkongen har nok av plass til hyggelig sittegruppe for sammenkomster med venner og familie.

Bad:
Badet er en prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret 2019. Rommet har flislagte overflater på vegger og gulv, med vannbåren gulvvarme. Himlingen består av himlingsplater i stål. Badet er innredet med servant med underskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er balansert, med luftespalte under døren.

To soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Begge rommene har parkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling, samt nok av plass til innredning av seng og nattbord.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send e-post med informasjon til eirik.bakland@krogsveen.no.

Bildene i annonsen er hentet fra salget av boligen.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11 040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.02.2026 og utløper: 31.01.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med et sentralvarmeanlegg med radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på badet.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 6 200, el-biler (helelektriske) kr 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr 1 045 og motorsykkel/moped kr 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 12.11.2019.

Det foreligger husordensregler datert 09.10.2019.

Det foreligger vedtekter datert 09.10.2019.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler