FROGNER: Lekker 4 roms - Solrik Balkong - Peis - Fyring inkl. - Internett inkl.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Gabels Gate 25A!

Gjennomgående og lys 4 roms leilighet i 3. etg. med sydvestvendt balkong og meget idyllisk og usjenert beliggenhet. Leiligheten ble pusset opp i 2014 og holder en gjennomgående høy standard. Innbydende entré med integrert garderobeskap. Moderne kjøkken fra Kvik med diverse integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har god plass til spisebord og er delvis åpen mot spisestuen. Leiligheten består av to lyse stuer, hvorav den ene er innredet med hyggelig peis. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong med gode solforhold og lite støy. Begge de to romslige soverommene vender ut mot rolig gårdsrom på enden av en stille blindvei. Hovedsoverommet har plassbygde garderobeskap og er av sjenerøs størrelse. Fra hovedsoverommet har du også direkte tilgang på flott flislagt bad med varme i gulv og regnfallsdusj, i tillegg til et walk-in closet eller bodrom. Soverom II er også av god størrelse og har direkte tilgang på bad/vaskerom med vaskemaskin, tørketrommel og badekar. I tillegg til de to badene finner du også en praktisk og separat WC mellom entre og stue. Gulvene i leiligheten er en eksklusiv og bred eikeparkett. Fyring og grunnpakke for internett og TV (fra Telia) er inkludert i husleien. Dyrehold er ikke tillatt.

Verdt å merke seg:
- Gjennomgående eksklusiv standard.
- Praktisk planløsning og attraktiv beliggenhet på enden av stille og trafikkfri blindvei på beste Frogner!
- Solrik balkong (sydvestvendt) og peis i stue.
- To bad og separat WC
- Pusset opp i 2014.
- Moderne kjøkkeninnredning fra Kvik med diverse integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, i tillegg til vaskemaskin og tørketrommel.
- Fyring og grunnpakke internett fra Telia (750 mbps) inkludert i husleien. Alternativt kan beboer velge lavere hastighet på internett, mot at også kabel-tv inngår i husleien.
- Attraktiv beliggenhet på Frogner.
- Mulighet for leie av parkering; dette søkes via styret og tildeles etter ansenitet.





Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten har en idyllisk og attraktiv beliggenhet på flotte Frogner. I nærområdet finner du en rekke grøntområder og eldre herskapelige bygårder omkranset av store hager med trær, blomsterbed og gressplener. Leiligheten ligger fredelig og usjenert til med gode lys og solforhold. Gården ligger tilbaketrukket i en stille og trafikkfri blindvei inn Cato Guldbergsvei, en meget idyllisk og fredelig stikkvei fra Gabels gate. Ingen biltrafikk eller støy, men samtidig svært sentralt med kort vei til alt man kan tenke seg av servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Kort vei er det også til Frognerkilen med populære gang- og sykkelveier til Bygdøy. Hyggelig gangvei til Aker Brygge og sentrum via Munkedamsveien. Nærmiljøet har en hyggelig atmosfære med koselige Baker Hansen på Skillebekk, kulinarisk restaurant Hos Thea og Gabels hus. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres innen kort gangavstand fra boligen. Frogner byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og noe for enhver smak. Her bor du sentralt i tilbaketrukne og grønne omgivelser!

Eiendommens rom

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 33 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme og grunnpakke internett er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.02.2026
Leietid: 01.02.2026 - 31.01.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Rolf Erik Hagadokken

Saksnummer
56490/0808-25