SPRO HAVN: 2-roms i 6. etg. m/​balkong og garasje-Elbillader-Internett/​kabel-TV og kommunale avgifter ink-Ledig 15.01.26

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til visning! Meld deg på ved å kontakte megler som videreformidler kontakt med utleier, eller trykke "interessentskjemaet" i våre boligannonser. Det vil bli påkrevd å fylle ut interessentskjema, enten før eller etter deltakelse på visning. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.

Velkommen til Julius Rosens vei 39. 2-roms leilighet fra 2025 beliggende byggets 3. etasje (6.etg i heisen) med heisadkomst. Her er det blant annet god takhøyde, store vindusflater og nærhet til Oslofjorden. Åpen kjøkken/stue løsning med moderne kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til balkong. Innbydende soverom med 2 innganger. Pent flislagt bad med varme i gulv, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. For ekstra lagringsplass er det tilgang på sportsbod i kjeller. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger.

Verdt å merke seg:
*Ny og lys 2-roms med balkong
*Parkering i garasjekjeller
*Elbillader
*Grunnpakke internett/kabel-tv ink

Inkludert i leien: Grunnpakke internett og kabel-tv. Kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, trappevask og garasjeplass.
Leietaker betaler for strøm (eget strømabonnement opprettes). Inkludert i leien er et akontobeløp på kr. 400,- for fjernvarme.

Utleier foretar avregninger mot leietaker på innbetalt akontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning skal utleier sende til leietaker og settes med en betalingsfrist på 14 dager etter mottatt avregning.

Velkommen til visning.



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et nyere boligområde på Fagerstrand. Det er kort vei til flotte turstier langs fjorden. Det er bussholdeplass kun noen minutters gange fra boligen, her finner du bussforbindelse til Nesoddtangen hvor det videre går båt over til Aker Brygge. Dagligvarebutikk (Kiwi), apotek og kafé finner du på Fagerstrand ca. 6 minutter unna med bil. For et ytterligere servicetilbud er Tangen Senter en 20 minutters kjøretur unna. Senteret kan by på flere butikker, forretninger og spisesteder.

Adkomst
Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré
Kjøkken/Spisestue/Stue
Soverom
Balkong
Bad

Ytre rom:
Garasjeplass
Fellesarealer
Sportsbod

Standard
Boligen ble ferdigstilt i 2025 og holder en gjennomgående høy standard. Det er god takhøyde og store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp i leiligheten.

Kjøkken: Moderne innredning med integrert kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr og steketopp.

Bad: Delikat flislagt baderom med varme i gulv og opplegg til vaskemaskin.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert i henhold til inventarliste:
Sofa, seng, spisebord uten stoler, skjenk, vitrineskap i stuen, trådhyller i bod på soverom og i gang samt kommode i gang.

Frittstående hvitevarer: kombinert vaskemaskin og tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon med video, balkong, opplegg internett, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , solavskjerming , turterreng.

Parkering
Parkering i fellesgarasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 15 900 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 400.
Total husleie kr. 15 900.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 06.02.2026 eller etter avtale. Boligen er ledig.
Leietid: 06.02.2026 - 05.02.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.08.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.11.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.08.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
André Gabrielsen

Saksnummer
65404/0144-25