Årvoll/​Tonsenhagen - Gjennomgående og tiltalende familiebolig over to plan. Høy standard. Garasjeplass med el-bil lader.

Kort om eiendommen

Velkommen til Årvollveien 67! Dette en en gjennomført og luftig familiebolig med god planløsning og nærhet til marka.

Eiendommen i korte trekk:

- Nærhet til marka
- Lys og moderne med store vindusflater
- To plan
- Toalett på begge plan
- Lagringsplass i boligen
- Luftig atmosfære
- Meget gode møbleringsmuligheter
- Familievennlig
- Sydvendt veranda
- Opplegg til vaskemaskin
- Fellesvaskeri i kjeller
- Peis
- Felles el-billader
- Parkering i garasje
- Gulvvarme

Beliggenhet

Øverst på Årvoll, helt inntil markagrensen, ligger Årvollveien 67. Boligen ligger i et svært trivelig, barnevennlig og ettertraktet område på Årvoll i bydel Bjerke, omgitt av vakker natur. Dette er et veldig populært sted for aktive familier og alle som setter pris på tur- og friluftsmuligheter. Et perfekt valg for deg som ønsker rolige og grønne omgivelser, samtidig som du bor sentralt med kort vei til byens tilbud.
På baksiden av boligen ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Det er kun 15-30 minutter inn til koselige, betjente markastuer som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 100 meter unna, er nærmeste lille badevann, og skøyteis på vinterstid. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med bursdager o.l.

Til tross for at eiendommen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31 og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum bør denne boligen oppleves!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

Boligens areal fordeler seg over to plan.

Loftetasjen inneholder loftstue, toalettrom og soverom.

2 etasje inneholder entre, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entre:
Innbydende entre som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til å henge fra seg yttertøy og diverse. Utstyrt med garderobeskap.

Stue:
Lys og moderne stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.
Her er det meget gode møbleringsmuligheter og ikke minst en fin takhøyde som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en flott sydvendt veranda med gode solforhold. Stuen har peisovn for vedfyring.

Kjøkken:
Stilsikkert kjøkken med gjennomgående god standard. Moderne kjøkkeninnredning med lyse fronter og integrerte hvitevarer. Meget god skap- og benkeplass. Leiligheten er utført i lekre detaljer og fargevalg.

Baderom:
Moderne flislagt baderom av god størrelse fra 2023 med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant.

Toalettrom:
Toalettrom med moderne innredning i boligens loftetasje. Vaskemaskin medfølger.

Hovedsoverom:
Lys og luftig soverom. Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse med plass til både seng og skap, samt øvrig møblement. Stort, plassbygd garderobeskap på soverommet.

Soverom:
Leilighetens andre soverom og tredje soverom er også av god størrelse. Disse fungerer godt som barnerom.

Veranda:
Direkte fra stuen er det tilgang til en flott veranda på nesten 10 kvm.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 84.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 13.440,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.01.2026 og utløper: 01.04.2027
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme (kabler på baderommet).
Gulvvarme (folie) ellers i 2.etasjen med unntak av det ene soverommet (hovedsoverommet).
Tilkoblet peisovn for vedfyring i stue.

Parkering

Parkering i felles garasjerekke, samt utvendige plasser på tomten.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest, men uattestert arkivkort på Årvollveien 67 fra 1958. Det foreligger ferdigattest for Årvollveien 67 (utvidelse av balkong - firemannsbolig) datert 22.06.1992.
Det foreligger ferdigattest for Årvollveien 67 (forstøtningsmur m/gjerde) datert 01.04.1964. Det foreligger ferdigattest for Årvollveien 67 ( bruksendring av del av loft til boareal) datert 03.09.2021.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler