Byhaven - Fredrikstad sentrum: Attraktiv 2-roms i 6. etg.- ledig fra februar - solrik balkong - oppvarming/​v.v. inkl.

Beskrivelse

Innhold
Arealeffektiv og moderne 2-roms leilighet med sentral beliggenhet midt i byen. Her bor du høyt og luftig, med solrik balkong og flott utsikt over nærområdet.

Store vindusflater, god takhøyde og én-stavs lyspigmentert eikeparkett gir en lys og romslig atmosfære.
Kjøkkenet fra Sigdal Uno Palett har åpen løsning mot stuen og integrerte hvitevarer, mens baderommet er flislagt og innredet med Sigdal Lilja med demping på skuffer.

Leiligheten har vannbåren varme og balansert ventilasjon for et behagelig inneklima. Kort rusletur til Fredrikstad sentrum og Værstetorvets rike utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud.

Veldig lave strømkostnader ettersom oppvarming og varmtvann er inkludert i leiligheten.
Internett/ TV følger ikke med i leien, men kan tegnes på eget abonnement.

Det følger ikke med egen parkeringsplass. Egen bod medfølger.

Leiligheten er ledig for overtakelse fra 1. februar.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Byhaven ligger svært sentralt i Fredrikstad sentrum i et attraktivt område. Området på Værste har fått et løft etter utbyggingen av prosjektet med blant annet nytt kjøpesenter - Værstetorvet. I tillegg er det åpnet en stor mathall og flere serveringssteder med et spennende utvalg. Det er heller ikke langt til gågaten over gangbruen med et godt utvalg av butikker, restauranter og cafeer, og kjøpesenteret Torvbyen. Flere fine turområder og badeplasser på Kråkerøy.
Det er ca. 21 minutter gange og 1,5 km til togstasjonen i Fredrikstad. Til bussterminalen er det ca. 10 min å gå, og ca.650 meter.

Det er felles takhage mellom byggene på Byhaven, med sosiale soner for beboerne.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, stue/ kjøkken, bad og soverom.

Ytre rom:
Bod og balkong. Felles uteområde i sameiet.

Standard
Nybygg fra 2024.

Høy bokomfort og standard med bl.a. balansert ventilasjon, integrerte hvitevarer og vannbåren varme.



Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, balkong, ikke-røyk , sentralt , utsikt , moderne , opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 15 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann og vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.02.2026
Leietid: 01.02.2026 - 31.01.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Anette Andersen

Saksnummer
65488/0385-25