AMMERUD - Sjeldent attraktiv kjedet enebolig på 180 kvm med skjermet atriumhage og garasje med elbillading

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Ammerudgrenda 299!


Boligen er et romslig og innbydende atriumshus på ca. 180 kvm, beliggende i et stille og barnevennlig boligområde på Ammerud. Her tilbys en sjelden kombinasjon av god plass, gjennomtenkt planløsning og en skjermet uteplass som gir høy bokvalitet i hverdagen. Store vindusflater og gjennomgående planløsning sørger for rikelig med naturlig lys og en åpen, luftig atmosfære.


Boligen har fire godkjente soverom, hvorav tre er plassert i hovedetasjen og ett i kjeller, noe som gir fleksible bruksmuligheter for familie, hjemmekontor eller gjester.


Stuen er romslig og lett å møblere, med godt lysinnslipp som skaper en behagelig ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med god skap- og benkeplass, og boligen leies ut med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og steketopp.
I kjeller finnes frittstående hvitevarer bestående av kombinert vaskemaskin/tørketrommel, kombiskap (kjøl/frys) samt egen fryser i bod.

Boligen kan leies ut delvis møblert om ønskelig, noe som gir en fleksibel og enkel innflytting.


Fra boligen er det direkte adkomst til en privat og skjermet atriumshage, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Her er det gode muligheter for både avslapning og sosial bruk, uten innsyn fra naboer.


Eiendommen disponerer parkering samt garasje med el-billader. Garasjen er smal og egner seg best for mindre biler, og benyttes i dag delvis til oppbevaring, vedplass og arbeidsbenk.


Boligen har peis/ildsted, parkettgulv, gode turmuligheter i nærområdet og ligger i rolige omgivelser. Borettslaget tilbyr lynraskt fibernett (1000/1000). Det er gjennomført radonmåling i boligen med godkjente verdier.


Dette er en bolig som passer svært godt for deg som ønsker god plass, rolige omgivelser og en praktisk hverdag i et etablert og attraktivt boområde.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Området er kjent for et godt bomiljø med hyggelige naboer og mange barnehager i umiddelbar nærhet. Det er kun ca. 10 minutters gange til T-bane, som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av byen. Samtidig bor du tett på Lillomarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Dette er en sjelden mulighet til å leie et romslig atriumshus i grønne og rolige omgivelser, med god plass både inne og ute.

Adkomst
Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. For kollektivtilbud se www.ruter.no.


Eiendommens rom
Indre rom:
4 Soverom, entre, Kjøkken, stue, vaskerom, 2 bad

Ytre rom:
Bod, garasje og hage

Standard
God standard

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert i henhold til inventarliste.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, kombinert vaskemaskin og tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted, opplegg internett, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, rolig , parkett, turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje, på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Andelsbolig

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 30 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 12.01.2026
Leietid: 12.01.2026 - 11.01.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Nikolay Strand

Saksnummer
65462/0656-25