OSLO/​ULVEN - Gjennomgående og pen 3-roms toppleilighet m/​? vestvendt balkong på ca. 7m² - Garasje - Fyring og v.v ink!

Beskrivelse

Innhold
En særdeles pen 3-roms beliggende i 4. etasje. Boligen har store vindusflater som gir en lys og luftig stemning. Toppleilighet som er gjennomgående i bygget og består av entré, 2 soverom, nyere oppusset bad/wc og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til solrik, vestvendt overbygget balkong på 7 m². Det medføger en bod i kjelleren og en garasjeplass under leieforholdet.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Karl Staaffs vei til et populært sted å bosette seg. Karl Staaffs vei er en blindvei uten gjennomgangstrafikk og fremstår som et godt bevart område med hyggelige grøntområder og kort vei til det meste. Samtidig et fredelig bomiljø litt utenfor den indre bykjerne. Blokken har en veldig fin beliggenhet internt på området, i stille og fredelige omgivelser med et fint tun rett utenfor med sittegrupper, lekeapparater, plen og beplantning. Det er nærbutikk i Karl Staaffsvei og forøvrig et rikt utvalg av kjøpesentre i nærområdet som på Helsfyr, Økern, Bryn, Tveita og Alnabru med diverse forretninger og servicetilbud. Området har flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Man har også Østmarka med flotte turstier, skiløyper, bade- og fiskevann, noe lenger unna.

Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med svært enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

Adkomst
se kartskisse i annonsen.

Eiendommens rom
Indre rom:
4 etg: entre, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.

Ytre rom:
Bod
Garasje

Standard
Entré/gang:
Førsteinntrykket er en lys og romslig entré/gang med plass til sko og yttertøy.
Slitesterke keramiske fliser på gulv, malt himling og malte overflater på vegger / deler av vegg med mexi stein.

Kjøkken:
Delikat Ikea kjøkkeninnredning med takhøye skapskrog, og med hvite/fabrikkmalte fronter, laminat benkeplate, nedfelt rustfri oppvaskkum, integrert oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn/komfyr med nedfelt koketopp, integrert kjøl/frys, ventilator og fliser over benk.

Keramiske fliser på gulv, malt himling og malte overflater på vegger.

Stue:
Stuen er et lyst og meget behagelig oppholdsrom. De store vindusflatene slipper rikelig med sollys inn, og sikrer gode lysforhold i leiligheten sommer som vinter. Her har man god plass til sofakrok og spisestue som vil være familiens naturlige samlingspunkt. Fra stuen har man utgang til solrik, vestvendt overbygget balkong på 7 m². Her kan man sitte i meget rolige og solrike omgivelser. Det er lagt trefliser på gulvet på balkong.

Parkett på gulv, malt himling og malte overflater på vegger.

Bad/WC:
Tiltalende baderom med gulvvarme, servant, veggmontert toalett og badekar m/ dusjdører. Bad ble nylig oppusset og har opplegg for vaskemaskin.

Fliser på gulv, malt himling og fliser på vegger.

Hovedsoverom:
Lyst og tiltalende soverom med skyvedørsgarderobe.
Parkett på gulv, malt himling og malte overflater / delvis synlig tegl på vegger.

Soverom 2:
Pent soverom av god størrelse, som også egner seg til kontor.

Laminat på gulv, malt himling og malte overflater på vegger.

Balkong:
Solrik, vestvendt overbygget balkong på 7 m². Her kan man sitte i meget rolige og solrike omgivelser.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon med video, balkong, lademulighet, rolig , opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 23 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.02.2026
Leietid: 01.02.2026 - 31.01.2027

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av Nora Linnes

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Tommy Sæby

Saksnummer
65486/0863-25