FORNEBU - Nyere 2-roms i 1. etg med balkong- Hvitevarer - Internett, varmt vann, fjernvarme er inkludert. - Ledig 01.03

Kort om eiendommen

Velkommen til John Strandruds vei 3!

Kort om leiligheten:
- Stilren 2-roms i 1. etg med god planløsning.
- Hyggelig balkong på 15 kvm.
- Stor bod i kjeller på 8 kvm.
- Hvitevarer medfølger.
- Grunnpakke på tv & internett inkl.
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann inkl.
- Stor felles takterrasse med panorama utsikt.
- Felles lounge ved inngangsparti.
- Urbant og moderne område.
- Offentlig transport: 300 m.
- Dagligvare: 100 m.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send e-post med informasjon til robert.hovet@krogsveen.no

Beliggenhet

Velkommen til Fornebuporten!

Fornebuporten er et nyere prosjekt med leiligheter i høy kvalitet. Med kort vei til sentrum, arbeidsplassen og sjøen rett ved, er Fornebuporten noe for deg.

Her finner du et urbant og moderne leilighetsprosjekt, rett ved hovedstaden.

De som er kjent på Fornebu, kjenner mulighetene som byr seg i nærområdet: godt utbygd kollektivtilbud, med bussavganger flere ganger i timen og gode butikker til daglige innkjøp rett i nærheten.

I nabokvartalene finnes kaffebar og andre hyggelige serveringssteder og fine områder til en aktiv fritid året rundt. Kiwi ligger 100 meter fra leiligheten.

Flere ledende, norske bedrifter har etablert seg på Fornebu i de senere år, og mange ser muligheten
til en aktiv livstil hvor man kan bo og arbeide uten å måtte pendle til jobb.

Fornebulandet er noe helt unikt. Det finnes ikke mange steder i Oslo- og Bærumsområdet hvor man kan bo i helt ny bolig så nær strandkanten.

I tillegg finner du stort sett alt du trenger like utenfor døren: Parkanlegg, badestrender, restauranter, treningssenter, naturreservat, idrettsanlegg og mange kilometer med gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. På Fornebulandet kan du og barna gjøre det meste i det daglige innenfor bilfrie veier.

De nye grendesentrene på Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser både for unge og voksne, med kafé, bibliotek, miljøverksted, svømmehall og idrettsanlegg med både kunstisbane og kunstgressbane.Det er også nylig bygget et hyggelig kjøpesenter med butikker, kaféer og kulturtilbud.

Det er gode forbindelser til Fornebulandet med offentlig transport. Buss 31 går til Grorud via Oslo sentrum med svært hyppige avganger. I tillegg er Lysaker stasjon et viktig knutepunkt for både buss og tog. Det er også planlagt en fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge.

Godt opparbeidede sykkestier gjør sykkelen til et godt alternativt fremkomstmiddel, både til Oslo sentrum, Sandvika eller andre bynære områder.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Meget planeffektiv og tiltalende 2 roms leilighet - Beliggende i 1. etg med solrik uteplass.

Inneholder entré med skapplass, romslig bad med dusjhjørne og opphengt toalett, Kjøkken med hvitevarer og stue med utgang til terrasse på 15 Kvm.
Det medfølger vaskemaskin og tørketrommel i eget avlukke i gangen.

Bod i kjeller på ca 8 kvm.

Stor felles takterrasse med panorama utsikt
Felles lounge ved inngangsparti.

Adkomst

Det er gode forbindelser til Fornebulandet med offentlig transport. Buss 31 går til Lysaker via Oslo sentrum med svært hyppige avganger. I tillegg er Lysaker stasjon et viktig knutepunkt for både buss og tog. Det er også planlagt en fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge.

Godt opparbeidede sykkestier gjør sykkelen til et godt alternativt fremkomstmiddel, både til Oslo sentrum, Sandvika eller andre bynære områder.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Leiligheten er helt ny i 2015 og holder god standard med alt av hvitevarer på kjøkken og bad!

Leiligheten leies ut med komfyr, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, garderobeskap, med mer.

Leiligheten har trådløst internett fra Homenet
Leietaker må selv tegne abo på Kabel-TV. Grunnpakke internett medfølger.

Alle gulvene har lakkert eikeparkett, malte lyse vegger og himlinger.

Kjøkken:
Sigdal kjøkken med glatte fronter, og granitt sort laminat benkeplate.
Det medfølger komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad/Wc:
Innredning fra Sigdal med underskap, hvit servant og ettgreps blanderbatteri. Speil over servant.
Vegghengt klosett for enklere rengjøring.
Downlights på bad.
Flis på vegger og i himling. Varmkabler i gulvene.
Det medfølger vaskemaskin og tørketrommel.

Stor bod i kjeller på 8 kvm.

Leiligheten har porttelefon.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52 500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2026 og utløper: 28.02.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Oppvarming og varmtvann dekkes ved tilkobling til fjernvarmenett. Vannbåren varme med gullvarme i alle rom.

Parkering

Garasjeplass kan leies i tillegg til leien for kr. 1.000.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.08.2015.

Det foreligger husordensregler datert 30.10.2015.

Det foreligger vedtekter datert 18.08.2015.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler