Fredrikstad/​Pettersand - Pen halvpart av enebolig med 3 soverom. Uteplass og garasje. Barnevennlig. Ledig 01.02.26.

Kort om eiendommen

Velkommen til Gydas vei 25!

Boligen oppsummert:
- Pen halvpart av enebolig
- 3 soverom
- Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter
- Utgang til hyggelig balkong fra stuen
- Rimelig avtale på kabel-tv og bredbånd
- Egen uteplass og hage
- Garasje og biloppstillingsplass
- Barnevennlig beliggenhet
- Kort veg til Fredrikstad
- Ledig 01.02.26.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding". SMS blir ikke besvart.

Beliggenhet

Eiendommen ligger innerst i blindvei øverst i Pettersand, et etablert boligområde med hovedsakelig eneboliger. Eiendommen ligger i grenseland mellom Pettersand/Riisløkka/Labråten, og Gluppe/Ambjørnrød. Begge områdene er populære for barnefamilier. Det er ca. 7 minutter til Fredrikstad sentrum med bil. Det går lokalbuss i nærområdet med avgang til sentrum. Via en stikkvei til Ambjørnrødveien er det kort vei til Veum og inngangen til Fredrikstadmarka, som har lysløype og glimrende turforhold sommer som vinter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm
Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

Arealene er kun estimert og ikke oppmålt.

Primærrom består av gang, baderom, 3 soverom, stue og kjøkken.
Sekundærrom bestå av innvendig bod på cirka 3 kvm.
Boligen disponerer i tillegg garasjeplass, uteplass og hage.

Adkomst

Grunnet midlertidig veiarbeid i Gydas Vei, må interessenter følge en alternativ rute. Kjør til Gluppeveien 6, fortsett på Gluppeveien til du kommer til en gang- og sykkelvei som svinger mot høyre (siste hus på høyre side er Gluppeveien 77). Når du har fulgt den til ende, står du på en åpen grusplass ved en hvit garasje. Parker på grusplassen. Boligen er nr. 2 på venstre side.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Grunnpakke på tv & internett
- Strøm

Standard

Gang:
Enkel gang med fastmontert garderobeskap.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med god benkeplass og skapplass. Opplegg for hvitevarer. Plass til spisegruppe på kjøkken.

Stue:
Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Utgang til balkong fra stuen.

Balkong:
Romslig og hyggelig balkong med plass til utemøbler. Utsyn over nærområdet.

Soverom:
Boligen har ett hovedsoverom og 2 mindre gjesterom/barnerom. Garderobeskap medfølger på barnerommene, mens hovedsoverommet har en innvendig bod på cirka 3. kvm.

Bad
Baderom med badekar og dusj, Wc, servant med skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Utvendig disponerer leietaker hyggelig uteplass og hage.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding". SMS blir ikke besvart.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 39 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6 240,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.02.2026 og utløper: 31.01.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Biloppstillingsplass foran garasjen og parkering i garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler