Ensjø - Moderne 2-roms leilighet med balkong. Fjernvarme inkludert i husleien. Ledig 01.03.2026!

Kort om eiendommen

Velkommen til Grønvoll Allè 64!


Leiligheten oppsummert:
- Moderne 2-roms leilighet med balkong
- Meget god standard og planløsning.
- Balkong på ca. 5 kvm.
- Heis
- Fjernvarme og varmtvann (grunnbeløp) inkl.
- Sentralt og rolig område.
- Offentlig transport: 400 m
- Dagligvare: 350 m
- Ledig 01.03.2026.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding!

Beliggenhet

Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. Bygningene er en del av utviklingshistorien til det tidligere industriområdet rundt Grønvold fyrstikkfabrikk og gård, og dets ekspansjon med en varighet på nærmere 100 år, og har dermed lokal miljø- og identitetsskapende verdi.

Vålerenga idrettsforening har nylig åpnet sin storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin åpnet FitnessXpress. For å ikke glemme restauranten Trewerket og Øst! Scandic Hotell Helsfyr er også i umiddelbar nærhet om man trenger ekstra plass for besøkende.

Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"!

Boligen er omringet av en rekke servicetilbud med Kiwi som den lokale dagligvarebutikk og Fyrstikktorget beliggende på Helsfyr, en kort spasertur unna. Hasle Torg ligger også like i nærheten med de aller fleste servicetilbud som Sats treningssenter, nyåpnet Coop Mega, Vinmonopolet, Apotek, Floriss, Baker Hansen, Lun servering, Auster Frisør, Nille, Jernia og Pets dyrebutikk. På søndager har man to åpne dagligvarebutikker - Joker på Fyrstikktorget og Rema 1000 Valle.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Helsfyr t-bane og busstasjon (linje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle. Buss nr. 300 tar deg fra Helsfyr t-bane til Bjørvika på under 10 min.

I umiddelbar nærhet ligger Hovin med Hovindammen. Et perfekt sted for den som ønsker seg et område med grønne lunger, et rikt fugleliv og med omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Det arrangeres også flere nabolagsarrangementer her. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 44 kvm
Totalt primærrom: 44 kvm

Adkomst

Ensjø har et veldig godt t-bane- og busstilbud som gjør hverdagen fleksibel ogeffektiv. T-banen tar deg til sentrum på kun 5 minutter. Ellers kommer du deg enkelt rundt med en bysykkel eller ELsparkesykkel. Godt tilrettelagt for en miljøvennlig livsstil.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Fjernvarme og varmtvann (grunnberløp)

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm
- Kabel tv og bredbånd

Standard

Entré:
Det første som møter deg er en innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er romslig med god plass for både oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko.

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater og utsikt over rolige park- og fellesområder, noe som gir en god atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med moderne og stilren innredning med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn med ventilator over, kombiskap og oppvaskmaskin. Lekre fliser, stikkontakter og belysning mellom benk og overskap. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves behagelig - her har du en god kommunikasjon med stuen/spisestuen og en sosial løsning. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og har plass til både stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort vindu som gjør rommet lyst og luftig. Utgang til balkong fra soverommet, med hyggelig utsyn mot bakgården.

Baderom:
Boligens baderom er innbydende og meget romslig, med fliser på vegg- og gulvflater med varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med skapinnredning og speil med belysning over.

Les mer om prosjektet på https://www.bonava.no/bolig/oslo/ensjo/kongslokken/kongslokken/a203

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding!

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 58 500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9360,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2026 og utløper: 28.02.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 16.06.2017.

Det foreligger ordensregler datert 05.06.2019.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2021.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler