OSLO NORD: Frittliggende enebolig over 2.etasje med eldre standard. Sentralt på Grorud | 2 soverom| Parkering |Terrasse

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i rolig boligområde på Grorud. Gangavstand til buss-og t-baneforbindelse ved Grorud Senter. Her er det også et godt utvalg av butikk- og servicetilbud. Grorud Senter har diverse servicetilbud som Apotek, Meny, Vinmonopolet, bakeri etc. I nærområdet er det et ypperlig tilbud til de som er glad i trening - Bare Trening og SATS ligger på Kalbakken. Liker man å trene med egenvekt så er Tufteparken og klatreveggen et meget godt alternativ og rett i nærheten. Andre aktivitetstilbud som idrettsbaner og badeplass finnes også i nærområde. I området finner du også Kalbakken Senter, Stovner Senter og Linderud Senter, som inneholder de fleste forretninger og servicetilbud. T- banestasjonen (linje 4 og 5) og drosje/-bussentral i umiddelbar nærhet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:
1. etasje: Gang, hall, soverom, vaskerom og bad.
2. Kjøkken, soveom, toalett og stue. Utgang til terrasse fra stue.

Vaskerommet deles med hybel etter avtale.

Det er også tilgang til hage.
Det medfølger også en fast parkeringsplass på tomten
Det kan leies en garasjeplass for kr 1 000,- hvis ønskelig

ANNET:
Eiendommen består av flere utleiedeler:
Hybel over garasjen leies ut.
Det er en hybel i første etasje på eneboligen som også leies ut. MERK: Det er datteren til utleier som bor i denne hybelen
Disse utleiedelene håndterer eier selv:

Adkomst

Fra Trondheimsveien ta av mot Grorud og kjør oppover Bergensveien mot Lillomarka. Boligen ligger i en stikkvei på høyre side av Bergensveien.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Inventar:
- Spisebord og stoler i stue
- Diverse hyller i stue
- Kjøkkenbord med stoler
- Garderobeskap på et soverom
- Medfølger hvitevarer på kjøkkenet.

MERK - Hvitevarer medfølger så langt de fungerer.

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm fastpris kr 2000
- Internett fastpris kr 500

Standard

Boligen har eldre standard, men fremstår godt vedlikeholdt. Boligen går over 2 etasje og har en naturlig planløsning med romslig rom. Det er generelt godt med store vindusoverflater som slipper inn rikelige med naturlig lyst. Ellers fremstår boligen i lyse og nøytrale farger.

BAD & TOALETT
Boligen har et større flislagt bad i første etasje som er enkelt innredet med fritthengende baderomsinnredning med skuffer og speil. Dusjhjørne og gulvmontert toalett.
Det er gulvvarme i gulv. I andre etasje har boligen et separat toalett med enkel innredning.

VASKEROM
Boligen har et separat romslig vaskerom i første etasje. Vaskerommet deles med hybelen i første etasje, etter avtale.

SOVEROM
Boligen har 2 romslig soverom som fremstår i lyse farger og har godt med naturlig dagslys. Her er det plass til dobbeltseng med mer.

STUE & KJØKKEN
Boligen har en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken i andre etasje. Kjøkkenet fremstår av romslig størrelse med både skap - og benkeplass. Det medfølger hvitevarer. På kjøkkenet er det også god plass til spisebord.
Stuen fremstår av stor størrelse hvor det er god plass til både en spisegruppe, samt en sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med hage.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69 000evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11 040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Januar 2026 eller etter avtale og utløper: 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmning
MERK: Peisen skal ikke brukes.

Parkering

Det medfølger også en fast parkeringsplass på tomten
Det også leies en garasjeplass for kr 1 000,- hvis ønskelig

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest enebolig datert 23.07.96
Det foreligger ferdigattest garasje datert 30.09.02

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

MERK:
I følge radonkart ligger boligen i et området som er merket med "Moderat til lav" for radon.