Splitter ny bolig i landlige omgivelser - 3 soverom og flotte uteområder

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Saltnesveien 39 E!
Her får du et helt nytt kvalitetshus med praktisk planløsning.
Boligen er over to plan og inneholder en stor og romslig entre i første etasje, her har man direkte adkomst fra garasjen, så man kan enkelt få tørskodd til og fra bilen.
I første etasje ligger et av totalt tre soverom, samt et flott flislagt bad som er innredet med vegghengt toalett, romslige dusjer med innsvingbare glassdører og blandebatterier av god kvalitet. Servantskap av typen Mie fra Vikingbad i 100 cm bredde. Vaskerommet er i tilknytning til badet og er utstyrt med nedsenket utslagsvask i arbeidsbenk. Det er klargjort for både vaskemaskin og tørketrommel under benken.

I andre etasje er stuen og kjøkkenet i en åpen løsning.
Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet og har alt av hvitevarer.
Det er en sosial planløsning som gir rom for både en større spisestue og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til solrik veranda.

I andre etasje er det også to soverom.




Verdt å merke seg:
- Naturtomt på toppen av et boligfelt
- Flott utsikt og solforhold
- Gangavstand til butikker, skoler/idrettsanlegg, golfbane, turområde m.m.
- Lyse og luftige rom med god takhøyde
- Gulvvarme i alle rom(foruten garasje og bod)
- Høy standard mht. materialkvalitet, utførelse og tilvalg
- Integrert garasje med direkte inngang til entré
- Elbillader.

Ang Radon:
Utleier bekrefter at boligen er utført iht. preakseptert løsninger for radon-tiltak. Det er kun utført radonmåling over en periode på 3 uker, pga boligen er nylig ferdigstilt. Anbefalt tidsperiode for radonmåling er 2-3 mnd i tidsrommet 15/10-15/4

INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Fyll ut interessentskjema fra annonsen (NB! viktig at vi kan ta kredittsjekk av alle våre leietakere)
Lag gjerne en bolig-CV

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen ligger like ved Manstad, ca. 11 km. fra Fredrikstad bykjerne. Fra eiendommen er det kort vei (gangavstand via skogssti) til matbutikk, legekontor, barne- og ungdomsskole, barnehage og svømmehall/idrettsanlegg. Nærområdet har også dagligvareforretninger, golfbaner og turterreng. Det er kort avstand til bussforbindelse og gang-/sykkelavstand til både Skjæløy Brygge og Engelsviken. Manstad har blitt et populært boligområde med forholdsvis korte avstander til både Fredrikstad, Råde (togstasjon) og nærhet til det øvrige man trenger i hverdagen. Det er også nærhet til sjøen. Nærmeste skolekrets er Manstad barneskole/Vestbygda ungdomsskole, med ca. 800 meter gangavstand

Adkomst
Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Eiendommens rom
Indre rom:
Første etasje: Entre, bad, vaskerom og soverom
Andre etasje: Stue, kjøkken og to soverom.

Ytre rom:
Garasje

Standard
Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med hvitevarer.
Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap (kjøl/frys). Induksjonstoppen har integrert avtrekksvifte med skjult kanal til utkastventil på yttervegg. Alle hvitevarene er av fabrikat Siemens.

Badene har vegghengte WC av oppgradert utførelse, romslige dusjer med innsvingbare glassdører og blandebatterier av god kvalitet. Det er Vikingbads standard servantskap med 100 cm bred porselenservant i tilleggs-/utleiedel. Ved hovedbadet er det servantskap av typen Mie fra Vikingbad i 100 cm bredde.

Det er glatte lyse overflater innvendig på vegger og i himling, foruten åpen himling ved kjøkken/stue, som har fabrikkbeiset sprekkpanel i lun patinagrå farge. De listfrie overgangene fra vegg til vinduskarmer og fra vegg til himling gir et minimalistisk og stilrent uttrykk. Gulvflatene har en-stavs parkett i grånet Eik på alle gulv foruten entré og bad, som har flislagte gulvflater i format 60X60 cm. Veggene ved bad og vaskerom har også fliser i format 60X60 cm. Gulv ved garasje og bod i underetasjen har pusset betongoverflate.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, lademulighet, utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 22 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 05.01.2026
Leietid: 05.01.2026 - 04.01.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Anette Andersen

Saksnummer
59929/0371-25