BISLETT - Arealeffektiv 1-roms leilighet med hems - Splitter nytt bad fra 2022- vender inn mot bakgård - Ledig omgående

Beliggenhet

Meget sentral og populær beliggenhet på Bislett. Nærområdet har flere dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og kaféer. Spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, St. Lars, Laundromat Cafe, Pascal og Godt Brød, ligger alle en kort spasertur unna. Ca. 10 minutters gange Majorstuen/Sentrum med alt av fasiliteter, forretninger og servicetilbud.

For den treningsglade har man Bislett Bad, Fitness Xpress, Sats og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion.
Det er også kort vei til flotte og frodige St.Hanshaugen park og Stensparken.
Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 11, 17 og 18 og busstopp for 21- og 37 bussen ligger i nærheten. Ellers er det kort gangavstand til Høyskolen i Oslo og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet i Oslo, Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere.
T-banestasjon på Majorstua og Nasjonalteateret ligger i gåavstand.

Arealer og innholdsbeskrivelse

- Stilren og arealeffektiv 1-roms.
- Felles bakgård med sittegruppe.
- Pen entré med parkett på gulv.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Splitter nytt og stilrent bad.
- Sovehems med adkomst fra stue.
- Disponibel bod på loft.
- Sikringsskap med skrusikringer.
- Tilknyttet bredbånd.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett(sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Tv

Standard

4. etasje: Entré, gang, bad/wc, stue/kjøkken. I tillegg er det sengehems på ca. 3,2 kvm.

Annet: Disponibel bod i nabooppgangen

Entré:
Leiligheten har en praktisk entré med parkett på gulv og lyse vegger. Rommet har callinganlegg.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Stuen har stort vindu med dyp vinduspost og en generøs takhøyde som gir et luftig inntrykk. Rommet er tiltalende med enstavs parkett på gulv, lyse malte vegger. Stuen har stige opp til sovehems, samt åpen kjøkkenløsning og plass for sofa eller annen sittegruppe. Leiligheten har en enkel og praktisk kjøkkenløsning med tidløse, glatte fronter. Innredningen består av veggskap, samt underskap med benkeplate og vaskekum. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp, kjøleskap og ventilator med belysning.

Bad:
Splitter nytt bad med tidsriktige fliser og vaskemaskin. Badet har smarte innfellbare dører som gir en fin romfølelse selv om badet er mindre.

Sovehems og garderobe:
Leiligheten har en sovehems på ca. 1,2 m x 2,7 meter. Det er adkomst til hemsen med stige fra stue. Boligen har lagringsplass i bl.a. en disponibel bod.

Diverse opplysninger

Ventilasjon med naturlig avtrekk. Det er varmtvannsbereder plassert i baderomhimling og sikringsskap med automatsikringer montert i entré. I tillegg er det callinganlegg og bredbånd.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 33.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.280,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.01.2026 og utløper: 31.12.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Det er gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1881.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 20.03.1881, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Morten Ekfelt
Eiendomsmegler