Sentrum - Svært sentral 1-roms med pent bad og hybelkjøkken -vender mot bakgård - Kort vei til alt - Ledig 01.12.25!

Beliggenhet

Sentral beliggenhet midt i Oslo sentrum. Nærhet til blant annet Operaen, Sørenga, Deichmanske bibliotek, det Munch-museet, Karl Johans gate og Aker Brygge. Med andre ord har man svært kort vei til alt av byens fasiliteter, handlegater og servicetilbud. Oslo Sentralbanestasjon ligger også innen gangavstand.

Området drar positiv nytte av den enorme utviklingen som har vært i Bjørvika, en kort spasertur unna. I Bjørvika har det de senere år dukket opp flere nye restauranter, kafeer og butikker. Fremdeles er det mer som skal komme på plass før alt er ferdig.
Herfra kan man også ta turen til Sørenga som har blitt et svært populært sted om sommeren med Sørenga Sjøbad, Oslos mest sentrale badeplass. På Sørenga fins det også flere restauranter som inviterer til gode måltider i maritime omgivelser, hvor man kan nyte utsikt til Barcode, Operaen og Akershus festning.

Meget sentral beliggenhet i forhold til alt av offentlig kommunikasjon. Buss, trikk og t-bane.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-I: 21 kvm
BRA-E: 4 kvm
Primærrom: 21 kvm

2. etasje: Leiligheten ligger rolig plassert inn mot bakgård og inneholder: Gang/entré, hybelkjøkken, praktisk stue og et romslig flislagt bad.
Det er godt med skapplass i boligen, samt en romslig bod på loftet.

Leiligheten disponerer gratis fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel rett over gangen.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett(sameiets avtale med leverandør)
- Varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Entré: Praktisk inngangsparti med skohyller og dobbelt garderobeskap.

Stue/kjøkken: fint oppholdsrom med store vindusflater og et praktisk hybelkjøkken.
Lyst og trivelig kjøkken med folierte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, frittstående koketopp og hybelkomfyr.
På veggen i oppholdsrommet er det et veggmontert bord som kan slås ned slik at det ikke opptar unødvendig mye plass.

Bad: Pent flislagt bad med toalett, servant med skap og dusjhjørne med skyvedører.

Leietaker betaler for strøm.

Leilighetene i gården disponerer et felles rom nede ved hovedinngangen som kan leies om man ønsker å ha møter eller sosiale sammenkomster.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. 01.12.2025!

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in the bank is preferred over deposit Guarantee.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 40.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.480,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.12.2025 og utløper: 30.11.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen er varmet opp med panelovner og varmekabler på badet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på Skippergata 21D, datert 21.08.2000. Da ble gården bygd om til leiligheter.
Det foreligger også opprinnelig ekspedisjonsdokument på oppføring av bygg datert 29.04.1899.
Alle dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og utleier prøver å få gjort dette snarlig etter overtagelse