Sarpsborg - Lys og moderne to-roms med sentral beliggenhet.

Kort om eiendommen

Velkommen til Oskars gate 26D! Dette er en lys og velholdt to-roms med praktisk utforming.

Kort om eiendommen:
- Lys og moderne.
- Gode møbleringsmuligheter.
- Sentral beliggenhet med kort vei til byens fasiliteter.
- Praktisk planløsning.
- Hvitevarer på kjøkken.
- Grunnpakke Tv og internett.
- Nærhet til "alt".

Beliggenhet

Velkommen til Oskars gate 26D!

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i sentrumskjernen, hvilket innebærer kort avstand og enkel tilgang til alle byens tilbud og fasiliteter.

Eksempelvis er byens store kjøpesenter kun et fåtall meter og minutters gange unna. Senteret inneholder et rikt utvalg forretninger som til sammen dekker de fleste hverdagslige behov, samt bussterminalen som utgjør byens kollektive nav. Herfra går det bussruter videre i de fleste himmelretninger. Holdeplass for flere linjer finnes i tillegg langs gatene i nabolaget. Kort gangavstand er det for øvrig også til togstasjonen; kun 4-5 minutter fra leiligheten.

Med utgangspunkt i Jernbanegata er det også kort vei til Sarpsborgmarkas fine friluftsområder. Marka har en rekke turmuligheter og lysløype som er like perfekt for løpeturer som for runder med ski på beina når forholdene tillater vinterstid. Lett tilgjengelige rekreasjonsmuligheter finnes ikke minst også i den nærliggende Kulåsparken.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Stue: Lys og moderne stue med gode møbleringsmuligheter. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning.

Kjøkken: Praktisk kjøkken med lyse fronter og laminerte benkeplater. Godt med skap- og benkeplass. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Soverom: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement.

Bad: Stort og flislagt bad utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant med underskap og speil. Det er gulvvarme på badet. Opplegg til vaskemaskin.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 33.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.280,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.02.2026 og utløper: 31.01.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
(OM RELEVANT - SKRIV OM LADEMULIGHET FOR EL- BIL, AVSTAND, ANTALL LADESTASJONER)

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 16.09.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler