LØREN - Splitter ny og moderne 3 roms i attraktivt område - Inkludert garasjepl. - Ledig!

Kort om eiendommen

Velkommen til Sinsenveien 47 E!

Leiligheten oppsummert:
- Splitter ny og moderne 3-roms i attraktivt område.
- Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst.
- Balkong på ca. 8 m².
- Felles takterrasse.
- Praktiske fellesområder med møterom, arbeidsplasser,
sosial sone og selskapsrom med kjøkken.
- Meget god standard da den ble bygd i 2025.
- Sportsbod i parkeringskjeller medfølger (minst 2,5 kvm)
- Offentlig transport: 250 m.
- Dagligvare: 200 m.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Øystein.Sannes@krogsveen.no

Beliggenhet

Løren ligger solrikt og fritt til midt mellom fjorden og marka, med kort vei til både byliv og natur. Plasserer du passerspissen midt i bydelen og tegner en sirkel ut til Rådhuset, ser du at hele Oslo fra Frognerparken i vest, Sørenga i sør, Østensjø i øst og Grefsen i nord er innen ti minutters rekkevidde med t-bane eller sykkel. Løren er med andre ord en ekte kortreist bydel.

Området har de siste årene gjennomgått en total transformasjon fra industriområde til en moderne og levende bydel med alt man trenger i hverdagen. Her bor du i et trygt og rolig bomiljø, samtidig som du har storbyens tilbud rett utenfor døren.

Bebyggelsen på Løren er nøye planlagt for å skape en funksjonell og komfortabel hverdag. Skoler og barnehager ligger i gangavstand, og egen t-banestasjon gir enkel og rask tilgang til resten av byen. I tillegg finnes et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og servicetilbud som gjør området til en selvstendig småby i byen .

Grønne områder og aktivitetstilbud
Løren er tilrettelagt for både lek og aktivitet. Området har mange grønne uterom og moderne lekeplasser for barn i alle aldre. Trygge gang- og sykkelveier gjør det enkelt å komme seg rundt til fots eller på sykkel. Hasle Løren idrettslag tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne, og det finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet.

Kultur og fellesskap
Bydelen har også et rikt kulturliv. Kanonhallen fungerer som et lokalt kulturhus med konserter, barneteater og ulike arrangementer. I tillegg finnes korps, kulturskole og andre tilbud som legger til rette for deltakelse og trivsel.

Et urbant og fredelig nabolag
Å bo på Løren betyr å få det beste av to verdener, både nærheten til marka og kort vei til sentrum og fjorden. Det som tidligere var et industriområde, er i dag en attraktiv bydel med barnehager, skole, kulturhus, torg, grøntområder og gode handlemuligheter. Dette har gjort Løren til et populært bosted for folk i alle aldre som ønsker et urbant, men rolig bomiljø.

Fellesområder og naboskap
I de fremtidige boligprosjektene i området planlegges det praktiske og sosiale fellesarealer med møterom, arbeidsplasser, sosial sone og selskapsrom med kjøkken. I tillegg kommer gjesterom som beboerne kan leie ved behov. Dette legger til rette for et aktivt og inkluderende naboskap.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA: 52 m²
BRA-e: Eksternt bruksareal/bod: minst 2,5 m²
TBA: Åpent areal/terrasse: ca. 8 m²

Innhold: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

I tillegg medfølger en sportsbod i parkeringskjeller.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene. For denne boligen er dette ca. kr. 12,- pr. kvm BRA.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entré
Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Bad
Pent flislagt baderom med servant, speil, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Begge soverommene har god plass til dobbeltseng og andre møbler som klesskap, skrivebord og nattbord.

Kjøkken og stue
Moderne, splitter nytt kjøkken med rikelig benke- og skapplass. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en luftig og åpen atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter for en hyggelig sofakrok med tilhørende møblement.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Øystein.Sannes@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 68 700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10 992,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig!
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer og varme i gulv på baderommet.

Parkering

Garasjeplass medfølger.

Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering". For mer info om beboerparkeringsordningen se link:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/omrader-med-beboerparkering/#toc-1

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 26.04.2024.

Det foreligger husordensregler datert 09.06.2024.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 02.10.2025

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner