ØVRE HØVIK: Lys og praktisk 1-roms leilighet til leie. Balkong - fyring og varmtvann inkludert!

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på selveste Øvre Høvik! Fra leiligheten har du kort vei til både dagligvarehandel (matbutikken KIWI i samme bygget), gode shoppingmuligheter ved Sandvika sentrum, flere aktivitets- og treningstilbud, flotte tur- og rekreasjonsområder som marka og sjøen, samt et godt kollektivtilbud med bussholdeplassen kun noen trinn fra boligen, samt kort vei til tog. Velkommen til et perfekt førstegangskjøp!

Kort vei til marka med fine gang og sykkelstier, golfbaner på Ballerud og Grini, Kadettangen med fine sol og bademuligheter. God kommunikasjon med buss og tog, ekspressbusser i rushtiden. Bussholdeplass like utenfor. Få minutters gange til Blommenholm togstasjon. Fra leiligheten er det enkel adkomst til E-18 retning Oslo eller Drammen. Sandvika er ca 5 minutter unna med bil. Sandvika kan by på shoppingsenter med alt av servicetilbud, et rikt kulturliv og koselige caféer og restauranter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 28 kvm

BRA-i:
3. etasje 25 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.
- Kabel-TV (grunnpakke etter sameiets avtale med leverandør).

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år dersom leilighetene har/får egne forbruksmålere.
- Internett.
- Strøm .

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Standard

Velkommen til Dragveien 25A! Lys og praktisk 1-roms leilighet i 3. etasje med balkong.
Leiligheten leies ut umøblert og holder en normal, god standard (laminat på gulv og lyse overflater).

Entrè:
Praktisk inngangsparti med garderobeskap.

Stue:
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Utgang til balkong. På balkongen er det plass til mindre sittegruppe. Nb! Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, det er ikke sluk for vannavikling i gulvet.

Bad:
Nyere bad med overflater i vinyl. Gulvstående toalett, servantskap, speil og overlys. Det er ikke opplegg for vaskemaskin. Fellesvaskeri i kjeller, beboer må selv dekke årsavgift for bruk p.t. kr.2500,- i året.

Kjøkken:
Nyere kjøkken. Lyse fronter og god skapplass. Hvitevarer medfølger ikke. Medbrakt komfyr må tilkobles fastmontert komfyrvakt.

Praktisk kjellerbod medfølger.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 36.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Ledig 1. november 2025 eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Sentralvarme via radiatorer. Felles varmtvannsbereder i kjeller.

Parkering

Parkering medfølger ikke, men det er mulighet for parkering. Sameiet har felles biloppstillingsplasser med førstemann-til-mølla-prinsippet. Bruker må ha p-kort fra sameiet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger dog et dokument i kommunen angående innflytningstillatelse/ boligblokken, datert 06.10.1965.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF