Bislet/​Homansbyen - Pent møblert toppleilighet over 2 plan med garasje og solrik balkong mot rolig bakgård

Beliggenhet

Pilestredet 53 B ligger sentralt og attraktivt til rett ved OsloMet/ Høyskolen. Med nærhet til både Sentrum, Bislett, Majorstuen og St.Hanshaugen er pulserende kafé- og byliv aldri langt unna. Nærområdet består primært av eldre bygårdsbebyggelse med noe moderne innspill som f.eks. Pilestredet Park og enkelte nyere bygg.

Rett rundt hjørnet finner man to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. På St.Hanshaugen, Bislett og Majorstuen finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Tatakii Asian, Cru og Delicatessen. Nisjeforretninger som Gutta på Haugen er få minutter fra boligen. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Litteraturhuset og Kunstnernes hus. For øvrig også gangavstand til sentrum med Karl Johans gate og eksklusive kjøpesentre som Eger, Paleet og Steen & Strøm.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Få minutters gange til hyggelige Slottsparken. Kort vei også til idylliske St. Hanshaugen park og Stensparken. Anerkjente Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet er også innenfor rekkevidde. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Grünerløkka og Youngstorget er også innenfor kort gangavstand og tilbyr en rekke restauranter, utesteder og rekke andre fasiliteter.

Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud innendørs med SATS på Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien, for ikke å glemme Bislett Bad. For den turglade er det relativt kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
4. etasje 41 kvm: Hall, baderom og 2 soverom Ett benyttet som stort walk in closet.
5. etasje 65 kvm: Stue med utgang balkong, kjøkken og soverom.

Boligen disponerer loftsbod og det medfølger garasjeplass nr.4011 med el-lader.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Møbler
- Hvitevarer på kjøkken og bad
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på varmtvann
- Garasjeplass nr 4011 med el lader

Husleien inkluderer ikke:
- Evnt forbruk utover grunnbeløp på varmtvann belastes leietaker dersom borettslaget avregner dette.
- Strøm på leilighet og el-lader. Sistnevnte avregnes en gang per år. Pris pr kwh er gjennomsnittkostnaden borettslaget betaler.

Standard

Velkommen til Pilestredet 53B!

Hyggelig og lys 4-roms toppleilighet over 2 plan. Leiligheten er pent møblert.

Gjennomgående meget god standard. Lyse en-stavs parkettgulv og malt i lyse og moderne farger.
Meget god planløsning.

4.etg:
Entré/Hall:
Entréen er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speilfronter som tilbyr godt med oppbevaringsplass av yttertøy, samt plass til skohylle eller annet ønskelig møblement. Fra entréen er det tilgang til 2 av boligens soverom, bad og trapp opp til andre etasje.

Bad:
Delikat flislagt bad fra 2017, innredet med vegghengt toalett, dusjnisje, servantskap med 2 skuffer og skap med speilfronter. Varmekabler i gulv. Vaskemasakin og tørketrommel medfølger.

Hovedsoverom:
Stort hovedsoverom med dobbeltseng og garderobeskap. Rommet oppleves lyst og luftig.

Soverom 2 / Walk in closet:
Rommet benyttes som walk in closet og har meget god plass til klær og sko.

5.etg:

Stue:
Stor og lys stue med både sofa- og spisegruppe, samt tv og tv-møblement. Rommet har flere gode vindusflater, som med de lyse veggene gir rommet et innbydende og luftig inntrykk.
Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong med utemøbler. Her kan man nyte rolige sommerkvelder.

Kjøkken:
Nytt moderne og meget pent kjøkken fra 2017. Meget god skap- og benkeplass. Rikelig med integrerte hvitevarer medfølger. Vinskap, stekeovn med dampfunskjon, platetopp, stekeovn med mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Soverom:
Soverom i god størrelse med blant annet uttrekkbar seng (kan gjøres raskt om til dobbeltseng) og kontorpult. To gode vindusflater som lyser opp rommet.

I tillegg tilgang til stor loftsbod. Eier har noen ting der, men fortsatt god lagringsplass i denne.

Diverse opplysninger

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
IF forsikring tilbyr innboforsikring.
Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 94.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 15.120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig etter nærmere avtale fra desember 2025.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest foreligger.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.