FABELTUNET/​ FROGNER: Pen og moderne 3-roms leil. med balkong og garasjeplass. Inkl. Internett og parkering.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Fabelveien 34!
En pen og moderne 3-roms leilighet fra 2023 beliggende i et svært attraktivt boligområde på Frogner i Lillestrøm kommune. Her bor du godt med kort vei til lekeplass, barnehage, matbutikk og gode turområder. Togstasjonen ligger kun en 13 minutters spasertur fra boligen med avganger til Lillestrøm og Oslo S. I Frogner sentrum finner du også matbutikk, apotek, restaurant, m.m. Her bor du i nærheten av alt du trenger i hverdagen men likevel skjermet fra det travle bylivet. Leiligheten har en meget god og arealeffektiv planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Leiligheten fremstår tiltalende med entré, to soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 14 m².

Kort fortalt:
- Nybygg fra 2023
- Parkeringsplass med lader følger med
- Kjellerbod på 5 m² følger med
- Sørvendt balkong på 14 m²
- To soverom
- Gulvvarme i alle rom
- Varmekabler i gulv på bad
- Gangavstand til Frogner sentrum
- Kort vei til både buss og tog

Visning:
Du finner tidspunkt for visning på høyre side av annonseteksten. Du er velkommen til å møte opp i angitte tidsrom, og trenger ikke kontakte megler i tillegg.
Vi har dessverre ikke mulighet til å avholde videovisninger, og ønsker at du/dere møter personlig.
Vennligst send mail og ikke SMS, om du har spørsmål.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Fabeltunet har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Frogner i Lillestrøm kommune. Fra Fabeltunet og leiligheten er det ca 1 km til Frogner sentrum, hvor du blant annet finner togstasjon og nærsenter som tilbyr både lege, tannlege, apotek, kafe, bibliotek og post m.m. Frogner har et aktivt idrettslag med mange muligheter. Samt kort vei til butikker, barnehage og barne- og ungdomsskole. Frogner skole og kultursenter er et samlingspunkt for en god oppvekst på Frogner. Her finnes det fotballbane, skatepark, svømmehall, lekeplass, ny toppmoderne idrettshall med buldrevegg, klatrevegg, crossfit, skatepark m.m.

Ca. 8 minutters kjøretur til Skedsmo Senter med et rikt servicetilbud. I Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er Strømmen og Jessheim storsenter bare en kort kjøretur unna, som er to av Norges største kjøpesentre. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi i Frogner, og det er noen flere butikker i Frogner sentrum.

Fra boligen er det kort vei til skog og mark. Leira byr på gode fiskemuligheter, og det er kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. I tillegg er det en kort kjøretur til Høyt og lavt klatrepark, samt til populære badeplasser ved Stampetjern og Nordbytjern. Golf kan du spille på Miklargard golfbane, Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by.

For togpendleren er det kort vei, ca. 3 minutters kjøring til togstasjon på Frogner med bil, der er det også innfartsparkering. Gode togforbindelser til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen. Det tar 25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 16 min til Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass heter "Frogner bedehus" som ligger 2 minutters gange unna boligen.

Her har man alle forutsetninger for at både store og små skal trives. De aktivitetslystne kan glede seg over at det er flott turterreng i området - sommer som vinter.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, bad, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong og to soverom.

Ytre rom:
Kjellerbod og parkeringsplass.

Standard
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malt flater og fliser.
Kjøkken: Åpen stue- og kjøkkenlæsning. Stort, flott kjøkken med god benk- og skapplass og integrerte hvitevarer. Komfyr, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin medfølger.
Bad: Pent flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Innredet med vegghengt toalett, dushjørne med flassdører og servant med underskap og med speilskap over.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, ikke-røyk , barnevennlig, rolig , turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 19 900 pr. måned. Grunnpakke internett og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.11.2025
Leietid: 01.11.2025 - 31.10.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.07.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.10.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.07.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Madelen Hansen

Saksnummer
59491/0399-25