Nydalen - Lys og tiltalende to-roms med attraktiv beliggenhet. Solrik balkong. Ledig omgående!

Kort om eiendommen

Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 11K. Dette er en flott to-roms med god intern beliggenhet. Leiligheten ligger sentralt til like ved Nydalen, og har nærhet til "alt" av fasiliteter.

Eiendommens høydepunkter:

- Lys og luftig
- Gjennomgående god standard
- Gode møbleringsmuligheter
- Attraktiv beliggenhet med nærhet til "alt"
- Sentralt og rolig boområde
- Arealeffektiv
- God intern beliggenhet
- Store vindusflater
- Langtidsleie
- Solrik balkong
- Veldrevet sameie
- Heis

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i Nydalen, med gangavstand til alle fasiliteter. I nærområdet finnes badeplasser, fine turmuligheter, treningsfasiliteter, og rekreasjonsområdet langs Akerselva. Nydalen er tidligere kjent som et industriområde, men har gjennomgått en endring til å bli et levende og meget moderne bydelssenter i bydel Nordre Aker med rikelig av fasiliteter i nærområdet. Ideell beliggenhet for de som ønsker å bo sentralt og bynært, men samtidig ha kort vei til rekreasjonsmuligheter.

Daglige innkjøp kan enkelt handles inn på Bunnpris Nydalen som ligger praktisk til i nabobygget. Kun et par minutter gange unna ligger Storo Storsenter der du finner alt fra Vinmonopolet, diverse klesbutikker og restauranter til legekontor, Kino og treningssenter. Torgbygget sentralt i Nydalen byr også på flere serveringssteder og servicetilbud som, Godt Brød, apotek, matbutikk, vinmonopol og frisør. Populære Nydalen Bryggeri og Spiseri er også i gangavstand fra leiligheten.

For den som er glad i å trene innendørs ligger det flere treningsstudioer i nærområdet, blant annet SATS, Evo Nydalen, Sio og Fresh Fitness. Av utendørs treningsmuligheter har man Akerselva, Maridalsvannet og Grefsenkollen i nærområdet.

Det er svært gode kollektivmuligheter i området. Gangavstand til både T-bane, buss og tog i Nydalen, i tillegg til trikk på Storo. Fra holdeplassen i Tamburveien går buss 30 via sentrum til Bygdøy i tillegg til busser til både Grefsenkollen og Tveita T. Buss 37 går via sentrum til Helsfyr fra holdeplassen utenfor Nydalen T og kjører nattruter. Det er også få minutters gange til Flybussen, buss 23 og 24 på Ring 3 og Nydalen Togstasjon. I tillegg er det gode sykkelruter til store deler av byen og bysykkel utenfor Nydalen T og Storo Storsenter.

Fra leiligheten er det enkel adkomst til flere utdanningsinstitusjoner, blant annet Handelshøyskolen BI, Tannlegehøyskolen og Blindern.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm

Boligens innhold: Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gir et ryddig og godt førsteinntrykk.

Stue:
Romslig og moderne stue med gode muligheter for møblering og en luftig følelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken:
Delikat kjøkken med lyse fronter i åpen løsning mot stuen. Her er det godt med skap- og benkeplass.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og annet møblement. Garderobeskap og seng medfølger.

Bad:
Pent baderom med stilrene fliser, vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin.

Diverse opplysninger

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
IF forsikring tilbyr innboforsikring.
Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 51.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.160,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 20.10.2025 og utløper: 19.10.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler