LYSAKER - Ærverdig villa - 3-4 soverom - Helt nytt bad som blir ferdig til overtakelse - Frodig hage - Flere p-plasser

Beskrivelse

Innhold
VELKOMMEN PÅ VISNING TIL FRIDTJOF NANSENS VEI 7!

Fridtjof Nansens vei 7 er en historisk villa, med 339 kvm BRA fordelt på to plan pluss loft og uinnredet kjeller. Omgivelsene er grønne og idylliske, like ved strand, Fornebuporten og fine turmuligheter langs kyststien. Villaen ligger fritt og skjermet til, omkranset av frodig og bevaringsverdig vegetasjon. Tomten er på over to mål, en privat oase med nydelig atmosfære og sol fra tidlig morgen til sent på kveld.

Boligen inneholder:

Kjeller - Trapperom, gang, WC, flere boder/uinnredet kjellerrom. BRA-i: 85 kvm
1. etasje - Trappehall, kjøkken, stue, spisestue, WC, vaskerom. BRA-i: 106 kvm
2. etasje - Trappehall, 3 soverom, garderobe, bad med badekar og dusj som pusses opp i disse dager. BRA-i: 102 kvm
Loft - Uinnredet loft. BRA-i: 46 kvm

H A L L
Villaen har et skiferbelagt inngangsparti med belysning, ringeklokke og tofløyet ytterdør i eik. Vel inne møtes man av en trappehall med lakkert tregulv og god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Veggene i hallen er kledd med trepanel og hvit teglstein. En tofløyet glassdør fører inn til spisestuen og en finért skyvedør åpner hallen mot stuen. Trappen fører fra kjelleren til loftet og gir lettvint adkomst til alle etasjer i huset.

S T U E / S P I S E S T U E
Villaen har to klassiske, tilstøtende stuer i første etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Mellom stuene er det en nyere dobbelfløyet glassdør med sprosser. Rommene har en nydelig atmosfære med vakre detaljer - deriblant originalt gulv med heltre staver i fiskebeinsmønster. Store vinduer i tre himmelretninger sørger for rikelig dagslys i begge stuene. Vinduene henter inn de grønne omgivelsene til alle rom. Stuen har god plass til flere brukssoner for familien. Lune kvelder sikres av en åpen peis kledd i hvitmalt teglstein. Også veggene er malt i lys farge. De nøytrale fargene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Spisestuen ligger praktisk rett utenfor kjøkkenet. Her er det god plass til store middagsselskaper med venner og familie. En tofløyet verandadør fører til en skiferkledt terrasse og den flotte hagen i syd. Spisestuen har en vakker vedfyrt etasjeovn i støpejern fra husets opprinnelse for ekstra varme og hygge.

TRAPPEROM:
Trappehallens andre etasje er innredet som et koselig oppholdsrom med lunt teppegulv og en vakker vedovn i støpejern. Rommet er et ekstra tilbud ved vennebesøk og avslapning. Det er plass til både en hyggelig arbeidskrok og sittegruppe. Rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er delikat og tidløst, med parkettgulv, god skapplass og panelvegger malt i en dus beigetone. Ved vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånden. Sigdal-innredningen fra 2015 har hvite 1-speils fronter og lysegrå benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over deler av benken er det montert hvite fliser, og over kokesonen er det installert en hvit ventilator i stilren utførelse. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap under benken og en kombinert kjøl/frys. Kjøkkenet har egen inngang gjennom et smart vaskerom med et tilliggende gjestetoalett. Inngangen kan være særlig verdifull for barnefamilier og for eiere av hunder med våte labber.

S O V E R O M
Villaen har tre romslige soverom i 2. etasje. Alle rommene har rikelig dagslys og utsyn mot de grønne omgivelsene. Det største soverommet opptar hele fasaden mot vest og inneholder en egen stuedel med åpen peis. Rommet har store vinduer i tre retninger. Sengen er skjermet av et hengende garderobeskap. Stuedelen kan enkelt skilles ut og innredes som et fjerde soverom (se alternativ planløsning). Det midterste soverommet vender mot syd og mot oppholdsrommet i trappehallen. Soverommet lengst i øst er forbundet med badet gjennom en romslig garderobe. Store vinduer gir morgensol fra øst og syd.

B A D / W C / V A S K E R O M
Det vil ikke foreligge bilder av badet i 2.etg. da rommet i disse dager blir totalt fornyet. Det finnet et eget vaskerom i første etasje og to ekstra wc-rom - ett i kjelleren og ett ved vaskerommet. Wc-rommet i første etasjesom ble bygget i 2015, har toalett og servantskap med tilhørende speil. Veggene er lysmalte, mens gulvet har beige mosaikkfliser med varme. I kjelleren er wc-rommet innredet med varmeovn, toalett og servant i hvitt porselen. Vaskerommet ble etablert utenfor kjøkkenet i 2015, og har egen praktisk utgang. Her er det beige vegger, varmekabler og de samme mosaikkflisene som wc-rommet. I en nisje har rommet høyskap og opplegg for vaskemaskin.

BODER
Boligen har godt med skapplass. Store lagerarealer er også tilgjengelige i kjelleren og på loftet. Kjelleren har egen inngang og god takhøyde.

Fasiliteter
* Utsikt
* Peis/Ildsteder
* Ingen gjenboere
* Bademulighet på flere strender i nærområdet
* Sentralt med kort vei til kollektiv transport som tog og buss
* Turterreng - området byr på kyststi og turer langs strender eller i skogen
* P-plasser på tomten
* Terrasse som går ut fra stuen til hagen
* Parkett
* Rolige omgivelser
* Barnevennlig med stor hage.
* Offentlig vann/kloakk

Boligen har blitt restaurert fortløpende. Nye varevinduer ble montert innvendig, og slik ble husets utvendige arkitektur og historiske stil bevart - uten å gå på kompromiss med energi og komfort. Ytterligere vedlikehold har pågått i etapper frem til i dag. Alle tak er lagt om med ny takstein i 2025. Ytterveggene ble beiset og hjørnekassene malt i 2022/23.

Fasaden er beiset mørkebrune med detaljer i hvit utførelse, noe som gir en fin kontrast, samtidig som det bidrar til det rene uttrykket.

Omgivelsene er grønne og idylliske, med mye historie og et rikt dyreliv. Nabolaget består av store eiendommer uten fortettet bebyggelse. Eiendommen er på over to mål. Tomten rundt huset er opparbeidet med gressplener, busker, gruset innkjørsel og en gammel støttemur i naturstein. Lenger sør er skogen bevart med frodig vegetasjon som gir ly for fugler, rådyr og andre ville dyr. Hagen byr på mange opplevelser og mye boltreplass for hele familien. Her kan de minste gå på oppdagelsesferd og bli kjent med naturen på egen eiendom. På skiftende steder er det mulig å nyte solstrålene hele dagen - fra tidlig morgen til sent på kvelden.

Biler kan parkeres på en gruslagt gårdsplass foran hovedinngangen.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Fridtjof Nansens vei 7 ligger i et gammelt og etablert boligområde på Lagåsen, syd for Lysaker sentrum i Bærum. Tomtene ble i sin tid skilt ut fra Fornebu gård. Lagåsen ble på 1900-tallet hjemsted for mange av våre viktigste kunstnere og andre kulturpersonligheter, senere kjent som Lysakerkretsen. Blant andre Fridtjof Nansen, Gerhard Munthe og Erik Werenskiold bodde her. Området inneholder en rekke perler fra norsk arkitekturhistorie. Arkitektene Magnus Poulsson og Arnstein Arneberg har tegnet mange av boligene på Lagåsen. Munkebakken i Fornebuveien er ett av Arnstein Arnebergs hovedverk og har meget høy arkitektonisk kvalitet. Også Fridtjof Nansens vei 7 ble tegnet Arneberg. Eiendommen hadde en spesielt vakker beliggenhet og fikk navnet "Fagerlien". Lagåsen fremstår fortsatt som et fredelig og særpreget boligmiljø med spredt bebyggelse i grønne omgivelser.

Det er kort vei fra Fridtjof Nansen vei 7 til offentlig kommunikasjon og servicetilbud.
Lysaker togstasjon (10 minutters gangavstand fra eiendommen) er blitt et knutepunkt for buss og tog. Her går stadig tog inn til Skøyen, Oslo S og Gardermoen. Fornebubanen vil fra 2029 stoppe både på Lysaker og ved Fornebuporten. I nærheten finnes bussholdeplasser i Snarøyveien ved Fornebuporten og på Lysaker med hyppige avganger mot Oslo og i andre retninger.

Et godt butikktilbud er tilgjengelig i kort gangavstand i Fornebuporten og Lysaker Brygge. Her finnes dagligvarebutikker, spesialforretninger, treningstilbud og hyggelige restauranter med uteservering. Nærmeste større kjøpesentra er Fornebu S. og CC vest. Begge inneholder et variert utvalg av butikker og tilbud som apotek, Vinmonopol, Meny, en rekke kles- og skobutikker, spisesteder, samt helsetjenester (lege, tannlege, spa, mv.) og treningssenter.

Fridtjof Nansens vei 7 sogner til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole. Det er kort gangavstand fra eiendommen til "VIER" barnehage med fortrinnsrett for beboere på Lagåsen.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Kyststien som går fra Lysaker via Lagåsen og videre ut på Fornebulandet gir fine turmuligheter. Nansenparken tilbyr gangstier i vakre omgivelser. Også fotballbaner og andre idrettsbaner ligger i nærheten. Strendene på Storøyodden er viktige på varme sommerdager.

Foreningen ble for lang tid tilbake tildelt et flott strandområde til benyttelse for beboerne. Her er det rekreasjonsarealer med sittegrupper, bade- og grillplass. Ved bålplassen blir det årlig arrangert felles St. Hans feiringer. I tillegg disponerer vellet 39 båtplasser som leies ut etter venteliste blant beboere kun på Lagåsen. Det er også et eget strandhus/lager med mulighet for kajakkoppbevaring. Strandhuset inneholder dusj og toalett, stoler og bord og kan lånes av vellets medlemmer. Vellets virksomhet omtales også under punktet "Fornebo Vel".

Eiendommens historie:
Villaen ble tegnet av Arnstein Arneberg for Werner Werenskiold i 1919. Familien Werenskiold bodde i huset fra det sto ferdig i 1924 og frem til Edith Roger og arkitekt Ole Carl Øien kjøpte det i 1966. Det arkitektoniske uttrykket er rent og stramt med vakre detaljer på vinduene, hjørnekassene og døromrammingene. Fra 1967 til 1978 ble det gjennomført en rekke tiltak både inne og ute. Villen er regulert til bevaring.

Eiendommens rom
Indre rom:
Kjeller - Trapperom, gang, WC, flere boder/uinnredet kjellerrom. BRA-i: 85 kvm
1. etasje - Trappehall, kjøkken, stue, spisestue, WC, vaskerom. BRA-i: 106 kvm
2. etasje - Trappehall, 3 soverom, garderobe, bad. BRA-i: 102 kvm
Loft - Uinnredet loft. BRA-i: 46 kvm

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted, sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , parkett, turterreng.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Strømforbruket i 2022 lå på ca. 18780 kWh iflg. selger. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Boligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet, på vaskerommet og i wc-rom på hovedplanet. Det er vedovn i spisestuen og i gangen oppe, samt en murt, åpen peis både i hovedstuen og på hovedsoverommet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 43 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.12.2025
Leietid: 01.12.2025 - 30.11.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.08.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.11.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.08.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Marie-Christine Grundvig

Saksnummer
58791/0543-25