PARADIS/​TVEITERÅS - Spennende lekker arkitekttegnet enebolig m/​dobbel garasje. 2 stuer, 5 soverom, 2 bad, Pergola m.v

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Østre Ole Brinchs Veg 31!

Boligen har en gjennomtenkt og bra planløsning, moderne tekniske løsninger og en bra standard, en standard man ikke finner i alle hjem.

Arkitekttegnet enebolig over tre plan som inneholder følgende:

1 Etasje:
Entre/hall, garderoberom, bod/kjølerom, teknisk rom.

Hovedetasje:
Stor stue og spisestue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom, kontor/soverom, vaskerom.

Loftsetasje:
Gang, trapperom, gjestewc, 2 soverom, stor loftstue, kott.

Dobbel garasje med biloppstillingsplass og lagringsplass.

Hovedetg har utgang til stor utestue/Pergola.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Dette er en svært attraktiv eiendom med en flott beliggenhet på Tveiterås – perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og grønne omgivelser. Østre Ole Brinchs vei er en ettertraktet og fredelig gate uten gjennomgangstrafikk, beliggende i et etablert villastrøk. Boligen ligger tilbaketrukket på et høydedrag og grenser direkte til Tveiteråsskogen, noe som gir en naturnær og skjermet atmosfære.

Tveiterås er kjent som et av de mest stille og barnevennlige områdene i Fana. Her bor man i et trygt og godt nabolag med gangavstand til Nesttun sentrum, som byr på et bredt spekter av servicetilbud – inkludert butikker, treningssentre, Fana Kulturhus og bibliotek.
Det er kort vei til Bybanestopp på både Hop og Paradis, som gir enkel tilgang til Bergen sentrum, samt arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. På Paradis finner du også dagligvarebutikker, apotek, restauranter og småbutikker.

Med bil tar det ca. 10–15 minutter til både sentrum og de store arbeidsplassene sør i byen. I nærområdet finnes flere barnehager, barneskoler og Hop ungdomsskole, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier.

For den turglade byr området på flotte rekreasjonsmuligheter. Myravatnet ligger like ved, og kun fem minutters gange unna finner du Rambjøra – et vernet naturområde på hele 300 mål. I tillegg finnes det et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for barn og unge, med blant annet den nye møteplassen "Banen" på Tveiterås, som har både fotballbane og basketballkurver. Fotballklubbene Minde og Fana er også i nærheten.

Adkomst
Se google maps, evt. ta kontakt med megler for nærmere anvisning.

Eiendommens rom
Ytre rom:
Dobbel garasje. En biloppstillingsplass i garasje. Elbil lader inkludert. Andre halvdel er en innvendig bod.

Standard
Velkommen til Østre Ole Brinchs veg 31 – en stor og innbydende enebolig med god atmosfære og gjennomtenkte løsninger!

Vi håper du vil trives her og gjøre dette til ditt hjem de neste to årene. Boligen byr på romslige oppholdsarealer, praktiske funksjoner og en beliggenhet som kombinerer ro med nærhet til byens fasiliteter.

Entré: Velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring. Her finner du både garderobeskap med speilfronter og et separat garderoberom med installert kjølerom – en praktisk løsning for matoppbevaring.

Kjøkken: Kjøkkenet er både funksjonelt og sosialt, med rikelig skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Her er det tilrettelagt for en stor spiseplass med vakker utsikt, og direkte utgang til verandaen gir en fin overgang mellom inne- og uteområder.

Stue: Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisen gir både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse.

Soverom: Boligen har flere soverom, alle med god størrelse og tilbaketrukket beliggenhet fra oppholdsrommene. Hovedsoverommet fremstår som et "master bedroom" med eget bad, garderobe og direkte utgang til hagen – en privat og komfortabel sone.

Loftstue: I boligens øverste etasje finner du en lys og luftig loftstue med store vinduer. Et perfekt rom for avslapning, lek eller hjemmekontor.

Bad: Det er to delikate bad og ett separat WC-rom i boligen. Alle badene er flislagte og har moderne innredning. Hovedbadet har både dusj og badekar – ideelt for både hverdagsbruk og avslapning.

Vaskerom: Vaskerommet er romslig og praktisk, med vaskemaskin, tørketrommel, fryseskap og ekstra kjøleskap. Her er det god plass til både klesvask og oppbevaring.

Inventar
Boligen leies ut møblert.

Frittstående hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, hage, peis/ildsted, lademulighet, husdyr tillatt, sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, hagemøbler, turterreng, opplegg for internett, alarm.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass, i garasje. God parkering utenfor bolig. Utleier ønsker å disponere en del av garasjen for oppbevaring av personlige eindeler.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vannbåren varme. Peis/Peisinnsats på stue og kjøkken.
Balansert ventilasjon.

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 35 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.
renovasjon av husholdningsavfall med kildesortering

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 05.01.2026
Leietid: 05.01.2026 - 04.01.2028

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av Utleier flytter utenlands i jobbsammenheng og vil ha behov for å bruke boligen selv når de er tilbake i fra utenlandsoppholdet.

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Erlend Moen

Saksnummer
84728/0449-25