LILLE LØREN - Lys og lekker 3-roms i 7 etg. med balkong.

Beskrivelse

Beskrivelse

Fellesområder både inne og ute!
I Lille Løren Park får du tilgang til mer enn din egen bolig.

Felles takterrasse høyt over Oslo!
Her kan beboerne nyte godt av en felles takterrasse - grønt og møblert med utsikt over by og fjord. Her kan du invitere gjester, nyte solen alene eller treffe gode naboer.

Praktiske fellesområder som gir økt bokvalitet og "utvider leiligheten"
I det fremtidige hus B, i hus F og i et eget lite hus i gårdshagen er det planlagt praktiske fellesområder. Her kommer det med møterom, arbeidsplasser, sosial sone og selskapsrom med kjøkken. Arealene og funksjonene tilrettelegger for et godt og aktivt naboskap, og kan også leies til private arrangementer. Dersom du får flere overnattingsgjester enn du har soverom til, trenger du ikke tenke på det! Det planlegges etablering av to gjesterom som kan leies ved behov.

Grønne omgivelser, sykkelverksted og smørebod
Når du trenger et avbrekk fra bylivet, vil muligheten for dette være like utenfor døren. Med et stort og inkluderende indre gårdsrom og ny bypark som nærmeste nabo er alt tilrettelagt for grønne pusterom. Vil du ut av nærområdet har du innendørs sykkelparkering eller lastesykkelparkering i kjelleren Her planlegger vi sykkelvask og -verksted. Vi bygger også smørebod for de skiglade.


Inkludert i husleie
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.
-Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
-Balkong på 8 kvm med fin utsikt
-Kjellerbod på 5,6 medfølger



Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker.
Normalt avregnes dette 1 gang per år.
- Strøm
- Overforbruk av fjernvarme og varmtvann faktureres ved avregning fra sameiet.


Visning er ikke mulig før 24.10.2025



Inventar
Boligen leies ut umøblert.

inkl. Hvitevarer: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin.

Fasiliteter
Kabel-TV
Umøblert
Internettilgang 
Ikke-røyk
Sentralt
Vaskerom til sykler i kjeller
Smørebord til ski 
Egen bod i kjeller 
Heis 

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i Sparebank 1 Ringerike Hadeland, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i Sparebank 1 Ringerike Hadeland, er sikkerhets beløpet fra 3 måneders husleie.
Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhets beløpet fra 4 måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhets beløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatnings betingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garanti stiller.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.011.2025 og utløper: 31.10.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleier tar forbehold om feil i annonsen.