ARENDAL - Innholdsrik bolig med sentral og sjønær beliggenhet - Solrike uteplasser og gangavstand til det meste.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Kittelsbuktveien 28 (H0201) - En innholdsrik og oppgradert bolig med attraktiv beliggenhet rett ved Kittelsebukt.

Bo høyt og fritt med panoramautsikt over byfjorden og mot Hisøy. Her får du en sjelden kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet, gode solforhold og store, luftige oppholdsrom.



Boligen går over 2. og loftsetasje og byr på flere romslige stuer/oppholdsrom, to bad, et kontor og åpne planløsninger som gir deg fleksible bruksmuligheter. Store vindusflater og terrassedører slipper inn rikelig med dagslys og binder inne- og uteområdene sammen. Du har både en balkong/terrasse i 2. etasje og en stor, skjermet terrasse på baksiden i loftsetasjen – perfekte steder for avslapning eller sosiale sammenkomster.



Eiendommen er omgitt av klassisk trehusbebyggelse og ligger i gangavstand til sentrum, butikker, restauranter, barnehager og kollektivtransport.



Huset er godt vedlikeholdt og oppgradert de senere årene med blant annet etterisolering, nytt tak og kledning, skiftede rør, nyere bad og kjøkken, samt bytte av vinduer og utvendige dører.



Dette er en leilighet for deg som ønsker en unik kombinasjon av bynærhet, utsikt og romslige løsninger i et av Arendals mest attraktive områder.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Kittelsbukt, et av Arendals mest populære og sentrumsnære områder. Her bor du i et stille og etablert boligområde med umiddelbar nærhet til sjøen og strandpromenaden, samtidig som du har gangavstand til Arendal sentrum med butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud.



Fra eiendommen er det kun få minutters gange til bussforbindelser, og med kort kjøreavstand til E18 er det enkelt å pendle til andre byer i regionen. Området byr også på flotte turområder langs kysten, småbåthavner og badeplasser, noe som gjør dette til et ideelt sted for deg som ønsker både byliv og naturopplevelser like utenfor døren.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følger du Kittelsbuktveien langs sjøkanten noen få hundre meter. Eiendommen ligger lett synlig i et etablert boligområde. Egen inngang i 1. etasje.

Eiendommens rom
Indre rom:
Boligen er fordelt over to etasjer.
2. etasje: Bad, entré, kjøkken, soverom, stue og spisestue.
Loftetasje: Kjøkken, soverom, soverom 2, boder og bad.

Ytre rom:
Utgang til balkong fra 1.etasje. Utgang til stor terrasse fra loftetasjen.

Standard
Gulv: Belegg, parkett og fliser.
Vegger: Malte vegger, panel og tapet.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning i 2.etasje er fra 2019 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Eldre kjøkkeninnredning i loftetasje.
Bad: 2. etasje er fra 2019, komplett flislagt og opplegg for vaskemaskin. Loftetasje er pusset opp og har gulv med belegg. Innredning fra 2019.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har peis/ildsted.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 15 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.12.2025
Leietid: 01.12.2025 - 30.11.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.08.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.11.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.08.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Hege Kittelsen

Saksnummer
58915/0092-25