Asker/​Engelsrud - Moderne enebolig - Utsikt - 5 soverom - Dobbelgarasje - Langtidsleie

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Grobråtenveien 40 - en lekker og stiilig bolig over 3 plan. Boligen holder en svært god standard med gjennomtenkte og moderne fargevalg samt gode interiørmessige løsninger. Sol og fantastisk utsikt over nærområdet. Boligen har vannbåren varme og kan bl.a. by på store og åpne oppholdsrom samt et lekkert kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer av høy kvalitet. 2 romslige og luftige stuer med store vindusflater, flott peis og utgang til terrasse. Boligen inneholder 2 bad, alle moderne og stilrene. Meget innbydende og smakfull bolig med gjennomgående høy standard og arealeffektiv planløsning.

Nærhet til Asker international school.

Båtplass ved Ulvenvannet tilknyttet eiendommen i umiddelbar nærhet med mulighet for å ha robåt, kano, kajakk etc. ( fiskemuligheter!).

Eget usjenert tilbygg mot nord med separat inngang og parkering er utleid.

INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Send meg en e-post med litt informasjon om deg/dere som er interessert, samt eventuelle spørsmål, så tar jeg kontakt for mer info og/eller visningstidspunkt. Husk å skriv ned ditt telefonnummer.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Engelsrud i vakre omgivelser, tilbaketrukket i en rolig gate. Gode solforhold og barnevennlig område. Flere barnehager i området hvor Engelsrud barnehage er den nærmeste. Vardåsen barneskole ligger også i kort avstand fra boligen samt Asker International School. Flotte turmuligheter rett utenfor døra sommer som vinter i Vardåsen med lysløype og Kjekstadmarka. Lang skøytebane måkes hver vinter i nærområdet. Kort avstand til Kjekstadmarka, Semsvannet og Vestmarka. Flotte bademuligheter i gangavstand fra boligen i Ulvenvannet og Nordvannet. Kort kjøretur til Asker sentrum med over 70 spennende butikker i utesentrum med et bredt utvalg av butikker og servering, samt Trekanten kjøpesenter med over 80 butikker og flere serveringssteder. Kort avstand til Liertoppen kjøpesenter med en mengde butikker, dagligvare og servicetilbud. Meget gode kollektivforbindelser til Asker stasjon, videre mot Lysaker, Fornebu og Oslo. Flytoget til Oslo Lufthavn hvert 20. minutt.


Adkomst
Se kartskisse på høyre side av annonsen på finn.no

Eiendommens rom
Indre rom:
Under etg.: trapperom, kjellerstue, teknisk rom, boder

1. etasje: entre, vaskerom, stue, kjøkken, soverom, kjølerom, bad

2. etasje: Stue, 4 soverom, bad, wc

Ytre rom:
Stor hage og dobbelgarasje.

Avlåste rom:
Tilbygg mot nord er utleid.

Standard
Boligen holder gjennomgående høy standard.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: Kjølerom, fryseskap , integrert stekeovn m pyrolyse, integrert dampovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, peis/ildsted, opplegg internett, ikke-røyk, utsikt, barnevennlig, rolig, moderne, parkett, opplegg for kabel-tv. Ikke dyr.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass, i dobbeltgarasje.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med sentralfyring og peis.

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 35 000 pr. måned. Medtatt i husleien er a-konto beløp for vann og avløpsutgifter kr. 0.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.01.2026
Leietid: 01.01.2026 - 31.12.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.09.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.12.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.09.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Knut M.S. Lippestad Hernæs

Saksnummer
58408/0436-25