SVERRESBORG - Eksklusiv villa med skjermet hage i idylliske omgivelser - LEDIG OMGÅENDE!

Beskrivelse

Innhold
Utleiemegleren Trondheim Øst ved Kim Tran ønsker deg velkommen til denne storslåtte villaeiendommen, tegnet av den anerkjente Trondheimsarkitekten Claus Hjelte og oppført i 1924, kombinerer tidløs eleganse med sjelden attraktiv beliggenhet. Boligen er gjennom årene blitt godt ivaretatt med jevnlige oppgraderinger, alltid med respekt for og fokus på de originale bygningselementene som gir eiendommen sitt unike preg.

Den solrike tomten på hele 1,2 mål er vakkert opparbeidet med frodig beplantning, store hekker og en skjermet hage som inviterer til både ro og rekreasjon. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som man har kort gangavstand til både Trondheim sentrum og bymarkas naturskjønne turmuligheter.

Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en klassisk og representativ villaeiendom på et av Sverresborgs mest ettertraktede adresser.

Kvalilteter som bør fremheves:
- Lys og luftig hovedetasje med imponerende takhøyde på ca. 2,80 meter.
- Fantastisk utsikt over byen kombinert med svært gode solforhold.
- Romslig planløsning med tre stuer og fire soverom.
- To bad, i tillegg til gjestetoalett i samtlige etasjer.
- Energieffektivt bergvarmeanlegg.
- Gode oppbevaringsmuligheter.
- Innholdsrik tomt med stor og skjermet hage.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i leieperioden.


Ønsker du å leie?
Send kort beskrivelse av deg/dere, inkludert jobb/studie og referanser.

Kontakt Utleiemegleren Trondheim Øst ved Kim Tran på kim.tran@utleiemegleren.no for mer info og visning!

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet på Sverresborg, i et stille og fredfullt boligområde med kort vei til både Trondheim sentrum og Bymarkas flotte tur- og friluftsområder.

Turløypa langs Ilavassdraget ligger like i nærheten, og området grenser direkte mot flere av Bymarkas stier og skiløyper. Theisendammen nås til fots på ca. 10 minutter, et naturlig utgangspunkt for helårs friluftsaktiviteter.

Området er ideelt både for studenter og barnefamilier, med rolige omgivelser kombinert med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og byens fasiliteter – perfekt for både familieliv og studier.

Daglige ærend gjøres enkelt ved Byåsen butikksenter og Sverresborg senter, ca. 10 minutters gange fra boligen, med dagligvarebutikker, bakeri, vinmonopol, apotek og legesenter.

Adkomst
Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Eiendommens rom
Indre rom:
1. etasje
Gang/hall, stuer, kjøkken, spiskammers og wc.

2. etasje
Gang, bad/wc og fire soverom

Kjelleretasje
Gang, wc, kjellerstue, vaskerom/bad, hobbyrod/bod og teknisk rom.

Loft - Bodareal.

Ytre rom:
2. etasje - Balkong.

Standard
Boligen ble oppført i 1924 og fremstår som svært godt ivaretatt. I perioden 1988 - 2024 er det gjennomført en rekke oppgraderinger og vedlikeholdstiltak, noe som gjør at eiendommen kombinerer sitt klassiske preg med solid standard moderne løsninger.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer: komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.

Fasiliteter
Boligen har balkong, hage, ikke-røyk , utsikt , barnevennlig, rolig , ingen gjenboere , turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett, alarm.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Garasjen står til disposisjon for parkering frem til oppstart av byggearbeid på tomten.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes via radiatorer tilkoblet et bergvarmeanlegg. I tillegg er det lagt varmekabler i gulv på stue i kjeller, på bad i 2. etasje, i dusjsone på bad/vaskerom i kjeller, samt på toalettrom i 1. etasje.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 22 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og alarm er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.10.2025
Leietid: 01.10.2025 - 30.09.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.06.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.09.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.06.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Kim Tran

Saksnummer
58924/0085-25