Kiellandsplass - Stor 3-roms toppleilighet i 6. etg med terrasse - Sentralt og attraktiv beliggenhet - Heisadkomst - 25.

Kort om eiendommen

Velkommen til Kingos gate 8!

Leiligheten oppsummert:
- Stor 3-roms i 6. etg.
- Heisadkomst til etasjeplan.
- Leiligheten har meget god planløsning.
- Store vinduer langs hele leiligheten.
- Mulighet for å leie garasjeplass i kjeller.
- Det medfølger en kjellerbod på ca. 6 m².
- Grunnpakke internett inkl.
- grunnpakke varmtvann og vann inkl.
- Beboerparkering i området.
- Sentralt og attraktiv beliggenhet.
- Offentlig transport: 100 m.
- Dagligvare: 50 m.
- Ledig 25.10.2025.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Robert.Hovet@krogsveen.no.

Beliggenhet

Beliggenhet
Velkommen til Kingos gate 8! En praktisk leilighet med fantastisk beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø. Her bor du i nærheten til alt du måtte behøve i hverdagen, med kort vei til ulike servicetilbud, kollektiv tranport og rekreasjonsmuligheter. I samme bygg som leiligheten har man Kiellands Hus med blant annet Coop Mega, vinmonopolet, apotek, frisør, spisesteder, skomaker/skredder/rens og Nille (se https://www.kiellandshus.no for mer informasjon). 4 meter fra inngangsdøren er det i tillegg taxiholdeplass.

Servicetilbud
Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et urbant og pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter. For eksempel finner du den hyggelige og populære kafeen Tranen rett over veien, samt spisestedet Colonel Mustard på andre siden. Av dagligvarebutikker finner du Rema 1000 Ila, Matkroken Kingosgate og Didriksgate Kolonial i området, i tillegg til Coop Mega i samme bygg som leiligheten. Tar man en spasertur litt lenger opp i gaten, finner du også Iceland, Kiwi og Coop Prix. Området kryr av ulike servicetilbud og spisesteder, så her er det bare å utforske og finne sine favoritter!

Tur og rekreasjonsmuligheter
Nærområdet byr på flotte grøntarealer, som blant annet Iladalen park og parken på St.Hanshaugen. Det er også kort vei til Grünerhagen og Kuba Parken, ellers finnes det hyggelige turområder rundt Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS (Ringnes Park), Pilates Room, SATS Ila og Fresh Fitness St. Hanshaugen. Evald Ryghes Plass rett i nærheten kan by på utendørs treningspark, lekepark for de minste og ballbinge/balløkke.

Kollektiv transport
Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussen. Disse tar deg effektivt i alle retninger til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det noen minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13.

Skoler og barnehager
Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Arkitekthøyskolen, Kunsthøyskolen og Westerdals. Kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiOA med flere. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Innen 10 minutters gange, finner man også barne- og ungdomsskole samt barnehage for de minste.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruksareal (BRA): 71 m²

Innhold:
2 soverom, bad og åpen kjøkken og stue løsning.

Leiligheten disponerer også en bod på ca. 6 m².

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett
- A-konto beløp for oppvarming kr 1.000,-. Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a-konto beløp minimum en gang pr. år. Differansen mellom faktisk bruk og avregning betales innen 14 dage etter mottatt avregning.

Husleien inkluderer ikke:
- TV
- Strøm
- Hvitevarer
- Varme og varmtvann utover grunnbeløpet

Standard

Entré
Lys og romslig entré med plass til stort garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Leiligheten har installert dørcalling. Plater i himling og malte vegger gir et gjennomgående, moderne uttrykk.

Bad/WC
Pent, flislagt bad med servantskap og speil. Utstyrt med WC, dusj, gulvvarme, opplegg for vaskemaskin. Malt himling, fliser på vegger og gulv.

Soverom 1
Stort soverom med vindu, god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2
Praktisk soverom med garderobeskap.

Innvendig bod / Walk-in garderobe
Romslig omkledningsrom med god henge- og oppbevaringsplass.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Godt med skap og benkplass. Hvitevarer medfølger ikke.

Stue
Lys og trivelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er store vindusflater på stuen/kjøkkenet som byr på masse naturlig lys. Fiber til internett og utgang til balkong.

Balkong
Romslig og solrik terrasse i 6.etg!

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Robert.Hovet@krogsveen.no.

Diverse opplysninger

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12 000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 25.10.2025 og utløper: 01.11.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Oppvarming fra vannbåren varme er inkludert i leien.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er også mulighet for å leie parkeringsplass i kjeller. Se

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter dater 11.04.2024.

Det foreligger husordensregler datert 11.04.2024.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 16.12.2002

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler