Skarpsno/​Frogner, Meget pen 3-roms med høy standard i fantastiske Villa Rose! - Vannbåren varme - Garasjeplass - Må sees

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt bolig- og ambassadestrøk på Skarpsno i Frogner bydel. I kort avstand fra leiligheten finnes rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter - både langs Bygdøy àlle, Solli Plass/Frogner og Sjølyst/Skøyen. Kun få min. gange til flotte turområder både i Frognerparken og ned til Frognerkilen med flotte turstier. Disse bringer deg ut til idyllske Bygdøy eller til Tjuvholmen og Aker Brygge. Beliggenheten er suveren for den aktive bruker av alle fasiliteter i en storby. Trikk og buss rett ved som bringer deg til bl.a sentrum på få minutter. Kort også til Skøyen stasjon med gode togforbindelser, herunder flytoget til Gardermoen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
Underetasje 40 kvm: Trappegang, 2 soverom og bad/ wc.
1. etasje 50 kvm: Entré/ trapperom, bad/ wc, stue med fransk balkong og kjøkken.

BRA-e:
Kjellerbod: 7,5 kvm

I tillegg medfølger garasjeplass å ca 12 kvm.


Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra Pål Morten Pedersenrapport datert 3.1.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på vannbåren varme i gulv (sentralvarme) og varmtvann. Dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.
For denne boligen er dette pt kr.1.338,- pr mnd.
- Hvitevarer på kjøkken og bad.
- Ekstern kjellerbod.
- En fast garasjeplass

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm
- Flytteavgift i sameiet er k.3.000,-. Kostnaden fordeles likt mellom utleier og leietaker med kr.1500,- hver. Dette er en engangskostnad som skal dekke
kostnader til bestilling, produksjon og montering av skilt på ringeklokke ved hovedinngang og postkasse, oppdatering av beboeroversikt, utsendelse
av informasjon om sameiet til seksjonseier/ leietaker og befaring med vaktmester i fbm med ut- og innflytting.

Standard

Bygningen har et meget pent inngangsparti som gir følelsen av et luksushotell, med eget lounge-område og felles sitteområde. Det er også laget et felles opparbeidet uteområde med terrasseplatting, sitteplasser og bord.
Denne frittliggende villagården ble oppført i 1914 og tegnet av arkitekt Morten Wagle. Bygningen ble oppført som et privatdrevet hotell, Hotell Rose.

Delikat, lys 3-roms eierleilighet over 2 plan. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og underetasje. Det er høy standard over innredninger, overflater og utstyr. Bygården og leiligheten
ble renovert og modernisert i 2014. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmepumpe. Ny varmepumpe i 2023.

Meget pent felles inngangsparti som gir følelsen av et luksushotell, med eget lounge-område og felles sitteområde. Leiligheten har to inngangspartier - en i hver etasje. Her er det god plass til å
henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Det er flott en-stavs eikeparkett på gulv og veggene er malt i delikate fargetoner.

Stor stueavdeling i 1. etasje med god møbleringsfrihet. Den gode utformingen gir deg mulighet til å innrede oppholdsrommet etter eget ønske. Stuen har god plass til en hyggelig sofagruppe og
ønsket medie-/ oppbevaringsmøblement. Det er videre plass til et stort spisebord hvor en bedre middag kan nytes sammen med det inviterte selskapet. De store vindusflatene sammen med
terrassedøren slipper inn godt med lys å skaper en luftig og fin atmosfære i rommet. Fra stuen er det adkomst til en herlig fransk balkong.

Delikat Sigdal kjøkken fra 2014 i lys utførelse. Kjøkkenet ligger praktisk plassert rett ved spisestuen. Kjøkkeninnredningen med grå mattlakkerte profilerte fronter og laminat benkeplate med vaskekum
i nedfelt stål. Hvitevarer som kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er montert lekkasjestoppere og komfyrvakt.

Pent flislagt baderom i 1. etasje med gulvvarme og downlights i himling. Baderommet ble pusset opp i 2014. Badet er utstyrt med hel servantplate med servantskap, speil med lys, veggfestet
toalett med skjult sisterne og hjørnedusj med glassdører/ vegger. Det er nedsenket gulv i dusjen.

Pent flislagt baderom i underetasjen med gulvvarme og downlights i himling. Baderommet ble pusset opp i 2014. Badet er utstyrt med hel servantplate med servantskap, speil med lys,
veggfestet toalett med skjult sisterne og hjørnedusj med glassdører/ vegger. Nedsenket gulv i dusjen. Det er plass og opplegg for vaskemaskin (medfølger).

Videre byr leiligheten på to gode soverom - begge beliggende i underetasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til en dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønskelig
møblement. Klær kan pent ryddes bort i en stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Det andre soverommet er også av god størrelse - passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innvendige overflater
- Overflater gulv: En-stavs parkettgulv. Ny parkett i 2014.
- Overflater vegger: Malte slette veggoverflater. Veggene er pusset opp og malt i 2014 og er godt
vedlikeholdt.
- Overflater himling: Malte takoverflater. Takhøyden varier fra ca. 3,18 meter til 2,71 meter i 1.
etasje. Takhøyden varierer fra ca. 2,38 meter til 2,18 meter i underetasjen.

Mekanisk balansert ventilasjon på begge baderom.

Leiligheten leies ut umøblert men med hvitevarer.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 99.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 15.840,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra 1.10.2025 eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Egen garasjeplas medfølger leiligheten. I tillegg disponerer sameiet gjesteparkeringsplass etter gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Boligbygget er byggemeldt og antatt oppført i 1914.
- Det foreligger ekspedisjonsdokument for "pensjonat og privathotell" datert 25.04.1923.
- Det foreligger ekspedisjonsdokument for "innredning kinorom" datert 27.06.1949.
- Det foreligger ekspedisjonsdokument for "innredet døråpning" datert 15.02.1950
- Det foreligger ekspedisjonsdokument for "bruksforandring til kontorer og ekspedisjon"
Drammensveien 97A 11
INFORMASJON
17.09.1957.
Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i
noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest
dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig.
Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet
ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.

- Det foreligger ferdigattest for "bruksendring kontor-/ administrasjonsbygg" datert 10.12.2014.

- Det foreligger ferdigattest for "utskiftning av vinduer" datert 30.04.1966.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Megler har mottatt oppdaterte byggemeldte tegninger (rammesøknad), fra kommunen den
10.10.2013. Tegningene er ikke stemplet og godkjent av kommunen. Oppdaterte byggetegninger
fra kommunen samsvarer med dagens situasjon/ planløsning.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde parkeringsplass. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.