ST.HANSHAUGEN - 4-roms toppleilighet over to plan - Vestvendt balkong - Vedovn og attraktivt område!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Armauer Hansens gate 13!

Her får du en lys og innholdsrik 4-roms toppleilighet over to plan i klassisk bygård på idylliske Lindern.

Leiligheten ligger i byggets 3. og 4. etasje og har gjennomgående god standard med enstavs parkett, glatte overflater og moderne detaljer.

Styret godkjenner 1 års kontrakter, men mulig å leie leiligheten i 3 år.

Her ligger en kort forklaring på leilighetens egenskaper:

Entréen er praktisk med fliser, varme i gulv, downlights og garderobeskap.


Stuen er stor og lys med store vindusflater, skjult elektrisk anlegg og moderne vedovn fra Rais.

Herfra har du utgang til en solrik og koselig vestvendt balkong.

Meget pent kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer.


Badet er flislagt med varme i gulv og tidløst uttrykk.

Leiligheten har tre soverom; Her har man muligheten til fleksibel bruk som barnerom, kontor eller gjesterom. Alle soverommene har god oppbevaringsplass – blant annet plassbygget garderobe.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
I Armauer Hansens gate 13 bor du i rolige Lindern Hageby – et klassisk, grønt boligområde med kort vei til St. Hanshaugen, Bislett, Grünerløkka og sentrum.

Her har du gangavstand til butikker, søndagsåpen Joker, apotek, vinmonopol, post og Gutta på Haugen.



Nabolaget byr på populære spisesteder som Geita Restaurant, Åpent Bakeri, Java og Smalhans.

Det finnes flere barnehager, og området tilhører skolekretsen til Ila skole.

St. Hanshaugen park ligger like ved, perfekt for turer og aktiviteter.

Også Stensparken, Idioten og Akerselva er i gangavstand. For trening innendørs har du blant annet Bislett stadion, SATS, FitnessXpress og Bislett Bad i nærheten.



Offentlig transport er lett tilgjengelig med trikk fra Adamstuen og busser fra Waldemar Thranes gate og Fayes gate, som tar deg til bl.a. Fornebu, Torshov og Aker Brygge.

Ønsker du shopping og kaféliv, når du både Bogstadveien og Grünerløkka til fots på 10–15 minutter.

Adkomst
Se kart.

Eiendommens rom
Indre rom:
1.Etasje: Gang/Entré, Stue, Kjøkken og bad.
Loftsetasje: Stue og 3 soverom

Ytre rom:
Balkong i første etasje, kjellerbod på ca 5m².

Standard
Gjennomgående god standard med enstavs parkett, glatte overflater og moderne detaljer.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, balkong, peis/ildsted, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 35 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.10.2025
Leietid: 01.10.2025 - 30.09.2026

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Styre tillater kun leieperiode på 1 år av gangen.

Leieforholdet kan sies opp av begge parter med 3 måneders varsel om oppsigelse, regnet fra kontraktsstart. Oppsigelsestiden vil løpe fra den første dag i den påfølgende måned etter at oppsigelsen er mottatt. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 31.01.2026

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Tore Martin Gulliksen

Saksnummer
58806/0405-25