Sollerud/​Lysaker - Stor enebolig - meget sentralt - helt nytt kjøkken - umøblert - Ledig omgående!

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert villastrøk. Området er midt i blinken for barnefamilier, med gangavstand til barnehager og skoler, samt kort vei til kjøpesenter og en rekke aktivitetstilbud.

Det er gåavstand til Lilleaker sentrum med en rekke butikker; Kiwi og Coop matbutikk med post i butikk, hyggelige Grønn kafé, videoutleie,
bensinstasjon m.m. I området ligger også handlesenteret CC Vest med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud; herunder apotek, vinmonopol, kles- og sportsforretninger, parfymeri, treningssenteret Elixia, legesenter, Meny med et særdeles godt utvalg av matvarer m.m.

Kafèer og restauranter som Baker Hansen, United Bakeries, McDonalds, Mads & Martin, Bagel & Juice, Vest Delikatesse med flere. Flotte turområder langs Lysakerelven helt ned til Lysaker eller andre veien mot Bogstad. Ca. fem minutters gangavstand til Sollerudstranda med flotte bademuligheter. Ullernbanen idrettsanlegg ligger i nærheten med flere tilbud til den aktive. Ullern IF er en over 100 år gammel idrettsklubb med tilbud innen fotball, bandy, basket og håndball

Offentlig kommunikasjon som buss og trikk lett tilgjengelig. Det er bare ca 7 min gange til Lysaker stasjon med tog, buss og flytogforbindelse. Med kollektiv er det direkte forbindelse til Nationaltheatret (6 min), Fornebu (4 min) og Bekkestua International School Oslo ( 11min). Like i nærheten ligger også Hydrostranda med fine badeplasser. Flere skoler og barnehager i nærområdet. Barneskole er Lilleaker skole eller Bestum skole og nærmeste ungdomsskole er Øraker ungdomsskole.

Arealer og innholdsbeskrivelse

1 etasje: Entré, fire soverom, bad, separat toalett, kjøkken og stor stue med utgang til solrik uteplass og hage
underetasje: Toalett, kjellerstue, vaskerom, kontor og masse bod/lagringsplass

Boligen disponerer en lader for el-bil montert i oppkjørselen.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon


Husleien inkluderer ikke:
- TV og internett
- Strøm

Standard

Sollerudveien 6 ligger stille og rolig til på Lilleaker godt tilbaketrukket fra trafikk og støy. Fra boligen er det kun kort vei til alt av offentlig kommunikasjon og butikker med Lysaker stasjon og CC Vest kun få minutters gange fra boligen. Boligen har byttet nesten samtlige vinduer i 2021, nyere bad med varmekabler og splitter nytt kjøkken vinteren 2025.

1 etasje:

Entré:
Romslig entré med garderobe

Stue:
Veldig romslig stue med med god plass til til spisebord og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse og flott hage. Store vindusflater gjør stuen lys og luftig.

Bad:
Pent flislagt baderom med badekar, dusjhjørne med glassdører, veggmontert klosett med innebygget sisterne, stor dobbel servant med skap og speil

Separat toalett:
Pent flislagt toalett med veggmontert sisterne.

Kjøkken:
Helt nytt kjøkken pene hvite fronter, grå benkeplate og nye hvitevarer. Her er det godt med skapplass og et lekkert kombiskap med kjøleskap og fryser. Kjøkkenet er oppført vinteren 2025. Nye bilder kommer.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Her er det innebygget garderobeskap med rikelig med lagringsplass

Soverom 2 og 3:
Soverommene har fin størrelse og har god plass til senger og skap, samt en liten pult om ønskelig.

soverom 4/kontor:
Praktisk ekstra soverom som egner seg godt som kontor.

Underetasje:

Vaskerom:
Veldig praktisk vaskerom med vaskemaskin og plass til tørketrommel. Her er det god plass til å tørke klær etter vask.

Kjellerstue:
Romslig kjellerstue med peis og god plass til de møblene man måtte ønske.

Separat toalett:
Praktisk toalett med sisterne og servant.

Oppbevaring:
Boligen har flere store boder i kjeller som gir rikelig med muligheter for å lagre det man måtte trenge å sette bort.

Boligen disponerer en lader for el-bil montert i oppkjørselen.

Leietaker betaler strøm.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig omgående

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not accepted.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 105.000,- kontant depositum i utleiers bank.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Etter avtale og utløper: Standard kontrakt på 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med panelovner og varmekabler på badet

Parkering

Det er oppstillingsplass til flere biler på eiendommen. Eier bruker garasjen.

Tomten

Leietager vil i prinsippet kun disponere og vedlikeholde 300 kvm av tomten. Det er anledning til å disponere større andel av hagen om ønskelig.
Total størrelse er ca. 1.500 kvm.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 06.05.1963.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 06.05.1963, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.