Homansbyen - Nyere og pen 4-roms med balkong. Sentral beliggenhet og nærme OsloMet. Ledig 01.10!

Kort om eiendommen

Velkommen til Welhavens gate 2C!

Høydepunkter:
- Nyoppusset og moderne leilighet med god standard
- Delikat flislagt baderom
- 3 lyse soverom med garderobeskap
- Pent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter
- Peis i stue
- Balkong vendt mot hyggelig bakgård
- Meget sentral beliggenhet
- Gangavstand til OsloMet
- Gode kollektivforbindelser
- To kjellerboder medfølger.
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann inkl.
- Grunnpakke kabel-tv og bredbånd inkl.
- Ledig fra 01.10. eller nærmere avtale!

Ønsker du å komme på visning? Trykk "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et veletablert og meget attraktivt boligområde i Homansbyen med kort vei til bykjernens fasiliteter og flere hyggelige parker.

Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Kiwi, Rema eller søndagsåpne Joker som ligger rett ved leiligheten. Coop Mega Bislett er kun en liten gåtur fra leiligheten. I Thereses gate finner du populære caféer og restauranter som Kaffebrenneriet, Godt Brød, Åpent Bakeri og St. Lars, i tillegg til apotek, Vinmonopol, frisør og klesbutikker. For et ytterligere utvalg av servicetilbud ligger den kjente handlegaten Bogstadveien og Hegdehaugsveien like ved leiligheten. Det er også kort vei til St. Hanshaugen som byr på nisjebutikker som Gutta på Haugen, Pascal og Smalhans.

Fasiliteter: Fra boligen er det kort gangavstand til flotte Stensparken, ca. 5 min gange til Slottsparken, samt ca. 10 minutters gange til St. Hanshaugen park med grøntområder, turstier og lekeplasser. I tillegg ligger Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken godt innen rekkevidde, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Her er det flotte grøntområder med benker, beplantning, vannspeil og uteservering. Det ligger flere treningssentre i nærområde, i tillegg til Bislett stadion og Bislett Bad & Trening. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. Av kulturelle tilbud i nærområdet kan Litteraturhuset og Kunstnernes Hus anbefales. Det er kort vei til Marienlyst, med gressletter, minigolf og fotballbaner.

Området tilbyr et godt utvalg av treningsmuligheter med bla. EVO Oscars gate, SATS Bislett, Fresh fitness i Kirkeveien 159, Elixia ved Colosseum Park, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Kollektivtilbud: Gode kollektivmuligheter i nærheten med trikker fra Holbergsplass. Ca 7 minutter gange til Nasjonalteateret med både T-bane, trikk og tog/flytog.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruksareal: 78 m²

Innhold:
3 soverom, entre, stue, kjøkken og bad

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Leiligheten har beliggenhet i et ettertraktet og sentralt boligområde på Homansbyen med Slottsparken som nærmeste nabo. Her bor du stille og rolig, samtidig som du har kort avstand til det aller meste innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. I tillegg til et godt offentlig kommunikasjonstilbud, skoler og flere barnehager, samt en rekke treningstilbud og reaksjonsmuligheter.

Éntre:
Lys og fin entre med plass til å sette fra seg sko og yttertøy.

Stue:
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Utgang til balkong fra stuen. Peis.

Kjøkken:
Nytt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. God benke- og skapplass. Ellers god plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Opplegg for vaskemaskin.

Bad:
Pent og moderne baderom med fliser på gulv og vegger.

Soverom:
Boligen har 3 lyse og fine soverom. Soverommene leveres med garderobeskap.

Diverse opplysninger

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 89 700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 14 352,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.10.2025 og utløper: 30.09.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis i stuen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest utsendt av Oslo Kommune datert 25.06.1990.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler