HASLE - Lekker 2-roms - Fjernvarme, v-vann, internett inkl. - Felles takterrasse - Ledig 01.09.25!

Kort om eiendommen

Velkommen til Hasleveien 1A!

Kort om leiligheten:
- Lekker 2-roms i 2. etg.
- Meget god standard og bygd i 2020.
- Kommunale avgifter og renovasjon inkl.
- Grunnpakke på tv & internett (Telenor) inkl.
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann inkl.
- 2 boder medfølger.
- Meget sentral og attraktiv beliggenhet.
- Offentlig transport: 60 m.
- Dagligvare: 60 m.
- Ledig 01.09.2025!

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send mail til oystein.sannes@krogsveen.no.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyetablert og meget sentralt boligområde med forretninger, kaféliv, restauranter, barnehager og skoler i nærområdet. Borettslaget ligger plassert på en høyde, like ved Carl Berners plass,med utsikt over store deler av byen.

Meget sentral beliggenhet med kort vei til Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen og sentrum m.m. Området kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt flere servicetilbud som for eksempel treningssenter, Kiwi og Rema 1000. Søndagsåpne butikker som Bunnpris og Rosenhoff Daglivare i nærheten. Populære Pøbberiet ligger i umiddelbar nærhet og byr på kanskje byens beste Fish'n'Chips. Storosenteret er nærmeste storsenter med et meget godt utvalg av forretninger og servicetilbud. I tillegg er det flere restauranter på gateplan inkl. asiatisk, indisk, pizza, sushi, kebab m.m.

Torshovdalen er nærmeste parkområde med flotte rekreasjonsmuligheter. Andre friområder som Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk Hage ligger innen kort gåavstand. En spasertur unna finner du kjernen av Grünerløkka med sitt yrende byliv. Her er et av Oslos beste utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og fritidstilbud. Ringnes Park med bl.a. Nord-Europas mest avanserte kinoanlegg finner du også på Grünerløkka. Mathallen på Vulkan-området er også verdt et besøk. I nærmiljøet finner du også Rodeløkkens kolonihage som er Norges eldste kolonihage, grunnlagt i 1907.

Meget godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. T-banestasjon på Carl Berners plass (linje 4,5 og 6) og Sinsen. Busslinje 31 går hele døgnet og stopper på Rosenhoff holdeplass 3 min unna, herfra går også trikkelinje 17 samt andre busslinjer. Flybussen går direkte til Gardermoen fra stoppet på Rosenhoff.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 m²

Innhold:
1 soverom, kjøkken/stue og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en innvendig bod samt en kjellerbod på 5 kvm.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (Telenor)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr. 1 039,- pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entré:
Hyggelig entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko.

Stue:
Lys og pen stue med god plass til sofakrok og spisebord med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til balkong.

Kjøkken:
Kjøkkenet i åpen tilknytning til stuen. Moderne og integrerte hvitevarer, rikelig med arbeidsflater og godt med skapplass.

Soverom:
God plass til dobbeltseng. Garderobeskap medfølger.

Baderom:
Lekkert og flislagt baderom utstyrt med varmekabler i gulv, WC, dusj, servant med underskap og overspeil med belysning samt. opplegg for vaskemaskin.

Gulv/overflater:
Lekker 1-stavs eikeparkett i leiligheten. Lysmalte overflater/himling.

* Ønsker du/dere å komme på visning? Send gjerne en e-post med informasjon til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Diverse opplysninger

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme

Parkering

Det er mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i sameiets garasjeanlegg.

Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for gjeldene sone.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger husordensregler etter Krogsveen sine bestemmelser.

Det foreligger vedtekter datert mai 2024.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 14.02.2022.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner