RESERVERT - BEKKESTUA - Sentral 3-roms "townhouse" leilighet o/​2 plan -2 bad - garasjeplass -1 min til Oslo Internationa

Beliggenhet

Gamle Ringeriksvei 45 F har en sentral og populær beliggenhet på Bekkestua. Dagligvarehandelen kan du gjøre i en stor Rema 1000 i samme bygg, og det er videre kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Umiddelbar nærhet til både Norges Toppidrettsgymnas, Oslo International School, Bekkestua barneskole og ungdomsskole. Nadderud videregående ligger innen kort gangavstand. Det er også apotek i nabobygget. Det er kort vei til blant annet lekeplass og svømmehall. Kun få minutter til Nadderudhallen svømmehall og nye Nadderud stadion som vil få tennisbaner og skatepark i anlegget.

Bekkestua senter ligger ved Bekkestua T-banestasjon, omtrent et par minutters gang unna boligen, og byr på en rekke butikker og spisesteder, deriblant en stor Meny-butikk. Senteret har også flere aktører innen helse og velvære i 3. etasje. Ellers finnes det alt av helsetilbud og spesialister på Bekkestua. Ønsker du ytterligere shoppetilbud ligger Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker, godt innen rekkevidde.

I tillegg byr Bærumsmarka på flotte tur- og friluftsområder. Øverland ligger i nærområdet og er et godt utgangspunkt for turer innover i marka, både til fots, sykkel og ski. Eiksmarka Tennisklubb har seks baner og setter opp boble over to baner i vintersesongen. Golf kan spilles på både Grini og Haga.

Det er kort vei til knutepunkt for offentlig kommunikasjon som buss og T-bane. Bekkestua buss-stasjon er et kollektiv knutepunkt for de fleste bussforbindelsene innenfor Bærum, i tillegg til at det går bussruter til Skøyen og Oslo bussterminal, samt flybuss.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:
1. etasje 24 kvm: Entré/gang, soverom og bad.
2. etasje 60 kvm: Kjøkken/stue, soverom, bad og gang.

Sekundærrom:
1. etasje 1 kvm: Bod.


I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 6 kvm (nr. 5) og 1 biloppstillingsplass i felles underetasje (nr. 40). Plassen har lader

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Varmtvann
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til Gamle Ringeriksvei 45F!
Rekkehusleilighet over 2. plan. med skjermet beliggenhet rett ved siden av den internasjonale skolen på Bekkestua.

Kjøkken:
Moderne kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Her er det rikelig med skapplass.

Bad:
Boligen har to pene bad med fliser, Gulvvarme og downlights. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med glassdører. Vaskesøyle(vaskemaskin og tørketrommel) i 1 etasje medfølger.

Stue:
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og sammen utgjør de et stort og smakfullt rom med gode møbleringsmuligheter, gasspeis plassert sentralt i rommet, naturlig lys fra de store vindusflatene samt utgang til en herlig sørvendt markterrasse på ca. 16 kvm.

Soverom:
Leiligheten inneholder 2 gode soverom med god senge- og skapplass. Ett hovedsoverom og ett barne-/gjesterom/kontor.

Utstyr:
- Gasspeis i stuen.
- Utebelysning.
- Elektrisk markise på terrassen.
- To boder.
- Garasjeplass med lader.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til Tjuvholmen.utleie@krogsveen.no for avtale om privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig 01.09.2025!

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Immediate availability!

NB! 3 month deposit in the bank is preferred over deposit Guarantee.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.09.2025 og utløper: 31.08.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på begge baderom. Generell oppvarming via panelovner i boligen. Gasspeis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Parkering

Eksklusiv bruksrett til 1 nummerert parkeringsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 40) med lader.
Gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.