NORDRE FOLLO/​SOFIEMYR - Lys og romslig 4-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong nær marka, skole - Ledig omgående!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til visning! Meld deg på ved å kontakte megler som videreformidler kontakt med utleier, eller trykke "interessentskjemaet" i våre boligannonser. Det vil bli påkrevd å fylle ut interessentskjema, enten før eller etter deltakelse på visning. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.

Moderne og gjennomgående oppgradert 4-roms hjørneleilighet beliggende i et stille og grønt område på
Ødegården/Sofiemyr i Nordre Follo. Leiligheten ligger i andre etasje og har en vestvendt,solrik og usjenert balkong med
utsyn mot skogkanten – et perfekt sted for avslapning. Her kan du titte ut på både fugleliv, ekorn og rådyr (og kanskje en grevling eller to!), sommer som vinter.

Boligen holder en gjennomgående moderne og stilsikker standard. Leiligheten har tre soverom, flislagt bad med regnfallsdusj og vaskemaskin, samt et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er god planløsning med gjennomlys og romslige oppholdsrom, inkludert en koselig stue med effektiv vedovn. Innvendig er det videre en bod som i dag benyttes som walk-in closet.
Bygningen er oppført i 1963 og ligger fint til i et barnevennlig og veldrevet borettslag. Eiendommen grenser til marka, og tilbyr flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg finnes gode kollektivtilbud, skole, barnehage og dagligvare i kort gangavstand.

Blokken er en del av Ødegården Borettslag og har adkomst via felles trappeoppgang. Det medfølger også to kjellerboder, samt tilgang til felles bod for sykler/akebrett og barnevogner.
Det er ellers godt med fellesarealer, lekeplasser og grøntområder på eiendommen.
Leligheten har biloppstillingsplass,med muligheter for gjesteparkeringer og det er elbillading på felles parkeringsplass.

Kort fortalt:
•Usjenert vestvendt balkong på ca. 10,5 kvm
•Tre soverom
•Koselig stue med peisovn
•Attraktiv beliggenhet nær marka og Sofiemyr senterog knutepunkt for kolletivtrafikk.
•Lademulighet og god parkeringsdekning i borettslaget

Boligen er ledig omgående - ta kontakt for visning!



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boområde på Ødegården/Sofiemyr, med gangavstand til "alt" man trenger i hverdagen. I nærområdet finner du barnehager, dagligvare, treningssenter og Sofiemyr senter med butikker, apotek og spisesteder. Den nye barneskolen Sofiemyr skole ligger kun noen minutters gange unna, og det er kort vei til ungdomsskole og videregående.

Området er ideelt for barnefamilier, med trygge gangveier, flere lekeplasser og store grøntarealer. For den aktive er det rikelig med tilbud i nærheten, som idrettsanlegg, svømmehall, turløyper og lysløyper. Det er også god offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger, inkludert ekspressbuss som tar deg til Bjørvika på under en halvtime.


Adkomst
Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Eiendommens rom
Indre rom:
•Entré/gang
•Stue
•Kjøkken med spiseplass
•Bad
•Tre soverom
•Innvendig bod

Ytre rom:
•Vestvendt balkong på ca. 10,5 kvm
•Kjellerbod (ca. 5 kvm)
•Tilgang til fellesboder
•Felles grøntarealer og lekeplasser
•Felles parkering og garasjeanlegg (venteliste)

Standard
Leiligheten holder en god og moderne standard. Kjøkkenet har stilren innredning med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Badet er flislagt med gulvvarme, dusjnisje med regnfallsdusj, moderne innredning og vaskemaskin.
Stuen har god størrelse med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og peisovn som både gir meget god oppvarming og ekstra hygge
Soverommene er romslige, og hovedsoverommet har kan innredes med stor skyvedørsgarderobe om ønskelig.
Denne gir også praktisk lagringsplass, og leiligheten disponerer i tillegg romslige kjellerboder.
Det er parkett og laminat på gulv, og det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Elektrisk anlegg nyligoppgradert. Balkongen er overbygd og vestvendt – med gode solforhold og utsyn mot skogkanten.


Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Frittstående hvitevarer: kombinert vaskemaskin og tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, balkong, peis/ildsted, opplegg internett, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, rolig , turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass. Borettslaget deler ut parkeringsbevis for å kunne stå her fast. Lademulighet på parkeringsplassen som kan benyttes.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Ingen panelover er installert.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 25 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 18.07.2025
Leietid: 18.07.2025 - 17.07.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.07.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.10.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.07.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
André Gabrielsen

Saksnummer
58390/0058-25