GAMLEBYEN - Stor 2-roms leilighet med sentral beliggenhet - Flott innglasset balkong - Vamtvann inkludert- Ledig 01.08

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til en romslig og praktisk 2-roms leilighet i Schweigaards gate 63 – sentralt beliggende i Gamlebyen.



Leiligheten har en effektiv planløsning med god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter.



Leiligheten består av en innbydende entré med plass til oppbevaring, et flislagt bad med badekar, toalett og varmekabler i gulvet, samt et romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Oppholdsrommet har en åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og rikelig med plass til både spisebord og sofagruppe.



Leiligheten ligger i et velholdt bygg med tilhørende kjellerbod.

Området byr på nærhet til både parker, kollektivtransport, matbutikker og populære kafeer – alt innen gangavstand.

***********************************************
Er du interessert?
Send meg INTERESSENTSKJEMA fra annonsen med kortfattet info om deg selv og de som skal bo i boligen. Ta med info som jobb, økonomi, referanser og kort informasjon om hvem dere er. Ved andre spørsmål, send meg en melding fra annonsen eller en epost til sarah.berg@utleiemegleren.no

Are you interested?
Send me a INTERESSENTSKJEMA from the ad with brief info about yourself and those who will live in the apartment. Include information such as work, finances, references and brief information about who you are. If you have other questions, send me a message from the ad or a email to sarah.berg@utleiemegleren.no
***********************************************

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i Gamlebyen omgitt av grønne lunger og byens puls. Fra leiligheten er det gangavstand til sentrum med alt dette innebærer, blant annet Byporten Shoppingsenter, Oslo City, Karl Johans gate og Grünerløkka med sitt trendy uteliv og kafeer. Gamlebyen er i stor utvikling som har ført til at området er blitt svært attraktivt og kulturlivet blomstrer. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området.

I tillegg til å være nær hovedstadens bypuls er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i bl.a. Botanisk Hage, Akerselva, Klosterenga Kulturpark, Sommerfrydhagen, Kampenparken, Ruinparken, Svartdalsparken og Middelalderparken med vannspeil og Tøyenparken. For de treningsglade ligger både Tøyen fitness, Fresh Fitness, SATS Bjørvika, SATS Schous plass, Stamina Trening i gangavstand fra leiligheten.

Offentlige kommunikasjoner i gangavstand med bussforbindelse, Oslo S, T-banestasjon på Tøyen/Grønland, samt flytog og flybuss med avgang til Oslo Lufthavn Gardermoen fra Oslo Bussterminal.

Adkomst
Se kartskisse i annonse. Vennligst sjekk www.ruter.no for oppdaterte rutetider for kollektivtransport.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè, soverom, flislagt bad, åpen kjøkken/stue med utgang til balkong.

Ytre rom:
1 bod i kjeller.

Standard
Entrè: Romslig entré med god plass for å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Dørcallinganlegg. Plass for kommode etc. Knaggrekke. Lysmalte flater.

Stue:
Lys og luftig stue med en meget god romfølelse. De store vindusflatene åpner opp for naturlig sollys og trivsel. Stuen er rektangulær utformet og kan enkelt møbleres etter behov. Lysmalte flater.

Kjøkken:
Kjøkken som er spesialtilpasset med optimal utnyttelse av plassen. Her er det rikelig med arbeidsflate mellom vask og platetopp. Skuffer i alle underskap og god plass for kildesortering under oppvaskkom. Takhøy innredning med mye skapplass. Kjøkkenet er innredet med høytrykslaminat benkeplate, stor oppvaskkum og godt arbeidslys. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Kombiskap medfølger også.

Bad:
Lyst, romslig og fliselagt bad med varmekabler i gulv. Servant med speil og lysarmatur. Toalett og badekar. Vaskemaskin medfølger.

Soverom:
Stort og lyst soverom med god plass for dobbeltseng og garderobe. Skreddersydd garderobeløsning med lys. Soverommet vender ut mot bakgården der den innglassede balkongen skjermer for støy.

Balkong:
Solrik innglasset balkong på 6 m² under tak med god plass for sittegruppe og grill. Treflisene gir en lun atmosfære.


Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 18 000 pr. måned. Varmtvann er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.08.2025
Leietid: 01.08.2025 - 31.07.2026

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Utleier fikk 3 års styregodkjenning for 2 år siden.

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.04.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.07.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.04.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Sarah Berg

Saksnummer
36702/0316-25