SINSEN/​ROSENHOFF - Lys og romslig 2-roms - Rolig område - God planløsning - Hvitevarer

Beliggenhet

Olaf Schous vei 22 ligger attraktivt til på Sinsen. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket med gode avstander mellom blokkene i hyggelige omgivelser. Nabolaget kan by på en rekke serveringssteder, et godt utvalg av ulike forretninger og butikker, samt øvrige servicetilbud. Den populære pizzakiosken Rosenhoff Kiosk ligger bare noen minutter unna boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Rosenhoff og Kiwi, som er en kort spasertur unna. Den søndagsåpne nærbutikken på Schouterrassen er bare 100 meter unna.

Nærhet til de grønne lungene i Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken, Botanisk Hage, Ola Narr og Sinsenparken. Sinsenparken er bare fire minutter unna til fots og brukes til rekreasjon, trening, hundelufting, volleyball, spill, soling, grilling og sosiale sammenkomster. Ellers kort vei til marka med fine og tilrettelagte turmuligheter sommer som vinter. For de treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet. Det er gangavstand til Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv. Her har du et meget godt utvalg av kaféer, butikker, spisesteder og alt annet du måtte ønske.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane på Carl Berner og Sinsen. Tilgang til både bussforbindelser, flybussen og trikk. Leiligheten er et par minutter fra trikkestopp og busstopp på Rosenhoff og Sinsen terrasse. Her går blant annet 17-trikken og 31-bussen-

Carl Berner
Det kollektive knutepunktet Carl Berner, er en rusletur unna. Carl Berner passasjen har vinmonopol, Kiwi, apotek 1, blomsterbutikk, Skin By Me m.m. Carl Berner Torg har blant annet Coop Mega og Kaffebrenneriet. Samson har store lokaler med matservering tilknyttet Carl Berner krysset. Lunsj og bakevarer på dagtid, pizza og vin på kveldstid.

Carls på Carl Berner er nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre. Det arrangeres eventer på sport og scene, i form av fotballkamper, quiz, standup, pubkor m.m. Carl Berner har både SATS og Fresh Fitness.

Vinslottet på Løren/Hasle ligger innenfor rekkevidde
Vinmonopolets tidligere hovedanlegg er bygget om til "Vinslottet", med boliger, butikker og spisesteder. Bygget har blitt totalt forvandlet, og gjort om til helt unike leiligheter, høyt hevet over byen. Det gamle flotte fabrikkbygget har nå dagligvarebutikk, kaféer, servicetilbud og spennende butikker i hele første etasje. Hasle Linie Gastropub tilbyr en avslappet atmosfære med god mat og drikke, samt en rekke spill og aktiviteter.

Info fra tidligere beboer i samme bygg. Det er både sentralt og stille, og føles trygt å bo her. Det er kort vei til koselige Løren Torg, samt både Torshovdalen og Torshovparken perfekt for å nyte naturen. Det er også lett å komme seg rundt med buss, trikk og T-bane i gangavstand. Vi setter stor pris på kafeen The Motor Initiative rett ved de er alltid hyggelige og flinke. Sameiet har et veldig hyggelig styre, og vi opplever at naboene er stille og alltid hilser. Det har vært en skikkelig fin opplevelse å bo her.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
5. etasje 47 kvm: Entre, baderom, soverom, mellomgang, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Kjellerbod
- Hvitevarer (så lenge disse fungerer)
- Noe møbler - se info under standard.

Husleien inkluderer ikke:
- Sentralvarme og varmtvann betales av leietaker. Pt er det akonto på kr.1221,- pr mnd. Dette avregnes normalt 1 gang per år. Det blir nytt system i disse dager der sentralvarme går på faktisk bruk via egne målere, mens varmtvann fordeles etter sameiebrøk.
- Strøm

Standard

Velkommen til Olaf Schous vei 22!

Entré:
Lys og innbydende entré med praktisk klesoppheng og skap.

Stue:
Romslig stue som får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. God plass til både sofa- og spisegruppe, samt annet ønskelig møblement. Her følger skap, glasskap, tv-benk og 2 bokhyller med.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter, integrerte hvitevarer og praktisk vaskesøyle. Kjøkkenet har store gode vindusflater og tilbyr godt med både skap- og benkeplass. Liten frokostbar med plassbygd avtagbart bord med 2 barstoler. Hvitevarer på kjøkken, platetopp, ovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin, samt vaskemaskin og tørketrommell medfølger. Eier er ikke plktig til å reparre/bytte ut disse dersom de skulle stoppe å fungere.

Bad:
Delikat flislagt baderom innredet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører, servant med servantskap, håndkleholder og speilskap. Varmekabel skal alltid stå på minste effekt eller høyere på baderom.

Soverom:
Romslig og lyst soverom med dobbeltseng, garderobeskap og taklampe (pendel) Rommet får godt med naturlig lys fra gode vindusflater.

Skap mellom bad og stue har støvsuger, liten gardintrapp, med mer.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.54.663,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.746,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra 14.7 eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest foreligger fra 03.06.1938.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. F

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.