ULVØYA - Innholdsrik del av en horisontaldelt tomannsbolig med gode solforhold. Varmtvann og fyring inkludert.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Fiskekroken 19.

Innholdsrik del av en horisontaldelt tomannsbolig med nydelig utsikt, beliggenhet og gode solforhold.

Leiligheten ligger i 2.etasje og har en god planløsning med entré, 2 soverom, bad, separat wc, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning. Lys og romslig stue med god plass til sofa og øvrig møblement, et nydelig rom med utgang til balkong. Utsikten kan nytes fra balkongen på ca. 10 kvm. Her er det god plass til det man måtte ønske av utemøbler - et perfekt sted for late sommerdager. I tilknytning til stuen har man spisestue med åpen kjøkkenløsning. Nyoppusset kjøkken (2019) med integrerte hvitevarer og bra med skap- og benkeplass. I spisestuen er det plass til spisebord og stoler. Eldre flislagt bad med nytt dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Separat flislagt wc oppusset i 2019. Leiligheten har to gode soverom med plass til seng og garderobeskap.

Eiendommen har tilgang til alle fellesarealer på Ulvøya, som tennisbaner, velhus og to badestrender, forutsatt innmelding i Ulvøya Vel. Ellers kort vei til busstopp og det meste du måtte trenge i hverdagen.

Boligen er ledig omgående.

Kort oppsummert:
- Innholdsrik leilighet med god beliggenhet.
- Stor balkong med nydelig utsikt og solforhold.
- Nytt kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer.
- Hyggelig spisestue med plass til spisebord og stoler.
- Romslig stue med plass til sofa og øvrig møblement.
- Store vindusflater ivaretar som slipper inn godt med lys.
- Nyslipt og oljet gulv fra 2019.
- Nytt dusjkabinett fra 2019 og oppusset separat wc fra 2019.
- Nye automatsikringer og jordfeilbrytere.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Ulvøya i Oslo kommune. Under 6 km fra Oslo sentrum ligger den idylliske Ulvøya med sine ca.1000 innbyggere. Det er kort avstand til flere badeplasser og et yrende båtliv, samt skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Sydstranden er i en rekke år kåret til Oslos beste badestrand. Ulvøya ligger i indre Oslofjord/Bunnefjorden, og adkomsten til øya skjer via Ulvøybrua fra Mosseveien. Området har et godt og rolig lokalmiljø, men samtidig nærhet til alle storbyens fasiliteter. Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, strender og grendehus. Ulvøya tennisklubb har treningstilbud fra fylte 5 år og det er egen båtforening.

Boligen ligger også med nærhet til flotte tur- og friluftsområder, som blant annet Sydstranda. Sydstranda er kåret til Oslos beste badestrand flere år på rad. I tillegg har beboerne på Ulvøya sin egen private strand kalt Skjæret, og et eget Velhus med strandbeliggenhet til felles aktiviteter.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Ulvøya. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Jacobs på Holtet, Sæter og Lambertseter kjøpesenter, som alle innehar et godt og variert utvalg. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ulvøya og ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Nordseter, 5 min til Holtet, 6 min til Lambertseter, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Nedre Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.


Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, 2 soverom, bad, separat wc, stue og kjøkken.

Ytre rom:
Balkong.

Standard
Standard gulv:
Soverom I: Vegg til vegg teppe.
Soverom II: Parkett.
Stue og kjøkken: Nylig slipt og malt originalt tregulv.
Bad: Flislagt med varmekabler.
Separat wc: Flislagt.


Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med sentralfyring.

Leietaker tegner eget strømabonnement.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 20 500 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.09.2025
Leietid: 01.09.2025 - 31.08.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Lone Olsen

Saksnummer
24012/0352-25