STOREBUKTA/​KOLBOTN - Nyere 2-roms leilighet med 15 kvm terrasse - Vannbåren gulvvarme - TV/​internett/​oppvarming inkl. -

Beliggenhet

Kolbotn har blant annet eget kulturhus og et av landets største idrettslag med over fire tusen medlemmer. Er du av den handleglade typen, er Kolbotn torg stedet med sine koselige butikker og hyggelige kafeer. Et stopp innom her etterfulgt av en liten tur langs strandpromenaden er obligatorisk for mange fastboende på lørdag formiddag.

Kolbotn har de siste årene gått gjennom en periode med vekst og fornyelse og er i dag et moderne kommunesenter med et godt service- og kulturtilbud. Selve sentrum ligger i Kolbotnvannets nordlige ende med en flott strandpromenade og et torg som naturlige møteplasser. Her finner du også koselige restauranter og kafeer, butikker, kulturhus og bibliotek. Det er også mange muligheter til å dyrke friluftslivets gleder rundt Kolbotnvannet og Gjersjøen, som ligger like ved.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Boligen leies ut umøblert.

Entré:
Lys og innbydende entré med plass til klesoppheng og skohylle.

Stue:
Lys og åpen stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Nøytrale veggfarger og lyse gulv skaper en moderne og tidløs base som enkelt kan tilpasses ulike interiørstiler. Rommet har en praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter for både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en privat terrasse med plass til hyggelig utemøblement.

Kjøkken:
Kjøkkenet er moderne og plassbesparende, med en stilren, integrert utforming. De slette frontene og den nøytrale fargepaletten gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet tilbyr godt med skapplass, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, koketopp og stekeovn som medfølger. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er en naturlig del av oppholdsrommet og skaper en åpen og sosial sone.

Bad:
Delikat og moderne baderom. Rommet er innredet med vegghengt toalett, heldekkende servant med underskap, samt stor speilflate med belysning. Dusjsonen har innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Vaskemaskin og tørketrommel følger med.

Soverom:
Soverommet er romslig og har en lys og åpen følelse grunnet de store vindusflatene og lyse overflater. God plass til en større dobbeltseng og nattbord og garderobeskap. Fra rommet er det direkte utgang til leilighetens terrasse.

Det medfølger en bod i kjeller med leiligheten.

Nåværende leietager kan være åpen for å selge store deler av møblene om det er ønskelig.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 43.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.960,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.09.2025 og utløper: 31.08.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Vannbåren varme, inkl. i husleien.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.02.2021.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.