HÅNES – Familievennlig halvpart av tomannsbolig med sjøutsikt, 3 soverom og flere solrike uteplasser

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Musseronstien 32 A – en innholdsrik og oppgradert bolig for familien

.
I denne vertikaldelte tomannsboligen får du flere gode soverom, to bad og romslige oppholdsarealer fordelt på tre etasjer. Beliggenheten er både barnevennlig og trygg, midt i et attraktivt nabolag på Hånes.



Boligens kjøkken er lyst og moderne, og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Her er det store vinduer som slipper inn godt med lys og gir utsikt mot nabolaget. Hvite fronter, generøse benkeplater og integrerte hvitevarer gir en praktisk og stilren helhet. Den åpne løsningen gjør det lett å kombinere matlaging med både lekser, samtaler og små hverdagsstunder.

Stuen har en behagelig og sosial planløsning som åpner opp mot kjøkken og spisestue. Rommet gir fleksibilitet til å skape ulike soner, enten du ønsker en egen kosekrok for familien eller plass til gjester og selskap. Den naturlige sammenhengen mellom stue, kjøkken og spisestue gir en sosial og praktisk flyt.


Boligen har tre soverom i varierende størrelser – fordelt på tre plan. Dette gir mulighet for både barnerom, gjesterom og hjemmekontor. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobe. I underetasjen ligger et ekstra rom nær bad og bod, ideelt for gjester eller tenåringer som ønsker litt mer privatliv.

Et av rommene i underetasjen er benyttet som soverom av eier, men dette er ikke omsøkt og er godkjent som bod.

Boligen byr på to moderne og oppgraderte bad


Bad 1: Stilig uttrykk med store fliser, sort innredning, regndusj og vegghengt toalett.


Bad 2: Praktisk planløsning med vaskesøyle, dusjkabinett og god oppbevaringsplass – perfekt i en aktiv hverdag.
Boligen har flere solrike uteplasser.

Veranda med utgang fra stuen – flott utsikt og kveldssol.


Terrasse med god plass til møbler, grill og aktiviteter for barna.

Felles lekeplass rett utenfor døren – trygt og praktisk for småbarnsfamilier.
Bod som sikrer lagringsbehov.

Siden bilder er tatt er det gjort noen mindre oppgraderinger. Dette er blant annet; malt innerste del av stue, sort panelvegg i bakkant av kjøkkeninnredning og ny trappeoppgang fra gate.


Denne boligen byr på alt man ønsker seg som familie eller kollektiv: god plass, moderne fasiliteter, trygg beliggenhet og rom for både fellesskap og privatliv!

Det er tidligere registrert forhøyede radonverdier i boligen. Det er installert balansert ventilasjon for å redusere nivåene, og ny radonmåling pågår for å dokumentere effekten. Utleier sørger for at radonverdiene er innenfor gjeldende forskriftskrav (under 200 Bq/m³) før innflytting.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Boligen ligger i en rolig gate, omgitt av grønne fellesområder, lekeplasser og trygge gangstier. Her kan barna leke fritt og trygt i et nabolag med godt naboskap og mange småbarnsfamilier.


Innen kort gangavstand finner du både barnehage, barneskole og ungdomsskole, og det er kun et par minutter til nærbutikk, busstopp og fine friområder. Om sommeren er det kort vei til populære badeplasser som Solvika og Hamresanden – perfekt for små og store utflukter.


Foreldre vil også sette pris på den enkle hverdagen – med trygg skolevei, gode kollektivforbindelser og kort kjøreavstand til både Kristiansand sentrum og Sørlandsparken med alt av butikker og servicetilbud.



Dette er en beliggenhet som legger til rette for en aktiv, trygg og praktisk familiehverdag – midt i et populært og etablert boområde på Hånes.

Adkomst
Boligen ligger i en rolig gate i et oversiktlig og luftig område. Det er asfalterte gangveier og kort gangavstand til både buss, butikk og skole. Dette er en adkomst som oppleves trygg og lettvint – enten du kommer hjem med barnevogn, handlenett eller sykkel.

Se vedlagt kart for veibeskrivelse eller ta kontakt med Eiendomsmegler på tlf. 41 00 33 72.

Det vil bli skiltet til avtalte visninger med Utleiemeglerens visning skilt.

Eiendommens rom
Indre rom:
1. etasje:
Entré/gang,
soverom,

2 boder
2. etasje:
Kjøkken

, Spisestue,

Stue,

Bad

3. etasje:
2 soverom

, Bad,

Gang.

Ytre rom:
Terrasse i 1.etasje, veranda i 2.etasje og terrasse på begge sider av boligen i 3.etasje.

Standard
Boligen har en gjennomgående moderne og velholdt standard. Kjøkkenet er lyst og stilrent med god benkeplass og integrerte hvitevarer. Begge bad er oppgraderte, med moderne fliser, vegghengt toalett og dusjløsninger – ett bad har også vaskesøyle og god oppbevaringsplass. Gulvflater er hovedsakelig i parkett og laminat, og veggene er lyse med innslag av slette flater og panel.

Det er god planløsning, store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og flere uteplasser som gir boligen et åpent og luftig preg. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår som velholdt og oppgradert.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, hage, opplegg internett, lademulighet.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser og plass i felles garasje.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og varmepumpe. Smartvent for balansert ventilasjon.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 18 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.10.2025
Leietid: 01.10.2025 - 30.09.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.06.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.09.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.06.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Hege Kittelsen

Saksnummer
58315/0068-25