NEDRE LØKKA: Luftig 2-roms med rolig, men sentral beliggenhet - Varmtvann inkludert - Flott takterrasse - Ledig 15.08!

Beskrivelse

Innhold
Dette er en lys og luftig 2-roms i høy 2. etasje uten sjenerende innsyn. Leiligheten vender mot Akerselva og grøntarealer med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Svært sentral, men likvel rolig beliggenhet med kort vei til alt byen har å by på. Vel innenfor inngangsdøren er det en romslig entre med plass til å henge fra seg jakker og sko. Videre har leiligheten helfliset baderom med vegghengt toalett, dusjhjørne og medfølgende vaskemaskin. Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisestue. Kjøkkenet er vel utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stuen har naturlig soner for mediemøbler og sofakrok. Soverommet ligger i tilknytning til stue og kjøkken og har plass til dobbeltseng. Møblene på bildene i annonsen kan medfølge dersom det er ønskelig. Beboerne i sameiet har tilgang til en flott takterrasse med upåklagelige solforhold og utsikt ut over byen.

Kort fortalt:
- Luftig 2-roms med store vindusflater
- Varmtvann og grunnpakke internett inkludert
- Felles takterrasse for beboerne i sameiet
- Utsyn mot pene grøntområder med elven rett utenfor
- Sentral, men rolig beliggenhet
- Ledig fra 15. august!

Velkommen til visning!

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Velkommen til Nedre Vaskegang 4B – en attraktiv adresse i et rolig og tilbaketrukket område midt i Oslo sentrum. Her bor du i en sjarmerende og moderne bydel med kort vei til alt hovedstaden har å by på. Boligen ligger i en stille gate med lite trafikk, samtidig som du har gangavstand til både Grünerløkka, Tøyen og sentrumskjernen. Området byr på et rikt utvalg av kafeer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Botanisk hage og Tøyenparken ligger kun noen minutter unna, perfekt for rekreasjon og hyggelige spaserturer. Det er også kort vei til kollektivtransport med både buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Nabolaget er preget av moderne bebyggelse og gode fellesfasiliteter, inkludert takterrasse og heis i bygget. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig verdsetter ro og grønne omgivelser.

Adkomst
Adkomst med kollektivtransport: Nedre Vaskegang 4B ligger svært sentralt, og det er enkelt å komme seg hit med kollektivtransport. Nærmeste holdeplasser er Hausmanns gate og Brugata, som betjenes av flere buss- og trikkelinjer. Fra Oslo S tar det kun noen få minutter med buss eller trikk, og det er også mulig å gå dit på ca. 10–12 minutter. Bruk gjerne reiseplanleggeren på Ruter.no eller Entur.no for oppdaterte ruter og tider.

Adkomst med bil: Med bil kommer du enkelt til adressen via Hausmanns gate eller Brugata, som begge gir god tilkomst til Nedre Vaskegang. Det finnes gateparkering i området, samt parkeringshus i nærheten, blant annet ved Oslo City og Galleri Oslo.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè, baderom, stue/kjøkken/spisestue, soverom

Ytre rom:
Utvendig bod, felles takterrasse

Standard
Stuen er delikat nymalt i lyse farver og har pen eikeparkett. Det store kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen. Praktisk og moderne innredning av høy kvalitet med god utnyttelse av både benk, skap og hyller. Hvite, slette fronter, pen benkeplate i hel eik og nedfelt oppvaskkum i stål. Delikat baderom med fliser på gulv og vegger er praktisk og pent utstyrt med dusjhjørne og innfellbare dører, veggopphengt toalett og servant med blandebatteri og underskap. Malte, slette flater på soverom med eikeparkett på gulv.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, tilgang til felles takterrasse, sentralt , moderne , opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 19 500 pr. måned. Varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 15.08.2025
Leietid: 15.08.2025 - 14.08.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Silje Røseth

Saksnummer
58471/0286-25