LØREN- Pen og romslig 2-roms leilighet med innglasset balkong. Fyring og varmtvann a-konto inkl. Ledig omgående!

Beskrivelse

Innhold
En lekker 2-roms leilighet med god standard. Leiligheten ligger i 3. etasje med en flott innglasset balkong på 8 kvm med god plass til grill og utemøbler. Boligen fremstår lys og moderne med gjennomgående god standard. Når du kommer inn i leiligheten er det første som møter deg en lys entré med garderobe og god plass til å sette sko og henge yttertøy. Badet ligger i tilknytning til entreen og gir et lyst og godt inntrykk med tidsriktige fargevalg. Videre inn i leiligheten finner du stue og kjøkken i åpen løsning. Her har du god plass til både spisebord og sofa med tilhørende møblement. Soverommet er av generøs størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Balkongen har tilgang via stuen.

Leilighetens beliggenhet er det som blir kalt "midt i smørøyet", med kort vei til alt Løren har å tilby av servicetilbud. Pent opparbeidet bakgård med fine sitteplasser og grøntareal, og i løpet av ett minutt er du enten på én av flere butikker, restauranter, kafeer eller på t-banen på vei til byen Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene.

Bod i kjeller er på 5 kvm.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt område i fredelige omgivelser, tilbaketrukket og samtidig sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig skjermet, litt utenfor den indre bykjerne. Løren er fortsatt i voldsom vekst og er i ferd med å utvikle seg til å bli en av Oslos mest spennende bydeler. Det er lagt store planer for utviklingen av Lørenområdet og ett av hovedpunktene det skal legges stor vekt på er attraktive uteområder. Lørenparken er et herlig sted og tilbringe solrike sommerdager og ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Dagligvarebutikker, frisør, optiker, bokhandel, interiørbutikk, apotek, treningssenter, solstudio, restauranter og kafeer. Det kollektive transporttilbudet er også meget bra med bla. Løren T-banestasjon som stod ferdig i April 2016. 2 stopp til Nydalen og 14 minutter før du er i Oslo Sentrum. Stasjonen ligger under bakken i kort avstand til boligen.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, Kjøkken, stue, bad og soverom.

Ytre rom:
Innglasset balkong og bod.

Standard
Et pent og moderne bad med de fasiliteter som ønskes etter dagens standard. Her er det bl.a varmekabler i gulv, innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er badet innredet med pene fliser, og ellers moderne og tidmessig innredning med mye oppbevaringsplass.

Praktisk og pent kjøkken med hvite slette fronter. Her er det både over- og underskap som gir godt med oppbevaringsplass samt gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp/komfyr, oppvaskmaskin og plass for kjøl/frys. I tilknytning til kjøkkenet er det også en naturlig plass for spisebord. Her er det god plass til gjester rundt bordet for hyggelige selskap.

Overflater:
Vegger er overflatebehandlet med malte flater. Fliser på bad.
Gulvoverflater med parkett. Fliser på bad.
Himlinger med malte betongflater. Downlights i bad.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, barnevennlig, rolig , moderne , parkett, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 18 500 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 15.07.2025
Leietid: 15.07.2025 - 14.07.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.04.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.07.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.04.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Ken Kobberstad Tomter

Saksnummer
58530/0467-25