ROSENHOFF: Lekker og gjennomgående 3-roms. Inkl. varmtvann og oppvarming.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Trondheimsveien 147!

Flott 3-roms leilighet med høy standard. Leiligheten har en svært god planløsning, og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, walk-in closet og to soverom som begge vender mot rolig og avskjermet område. Leiligheten er en høy 1. etasje hvor det fra stuen oppleves som en 2. etasje.

Kort fortalt:
- Varmtvann og oppvarming er inkludert i husleien
- Begge soverommene vender inn mot bakgården
- Walk in closet med opplegg for vaskemaskin
- Biopeis i stuen
- Overflater, kjøkken og bad pusset opp i 2019
- Gjennomførte overflater med fiskebenslaminat, lune fargevalg og marmordetaljer
- Umiddelbar nærhet til dagligvarehandel, grøntområder og offentlig kommunikasjon


Du finner tidspunkt for visning på høyre side av annonseteksten. Du er velkommen til å møte opp i angitte tidsrom, og trenger ikke kontakte megler i tillegg.
Vi har dessverre ikke mulighet til å avholde videovisninger, og ønsker at du/dere møter personlig.
Vennligst send mail og ikke SMS, om du har spørsmål.

Velkommen til visning.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt på Rosenhoff. I nærområdet finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Flotte grøntarealer i området, med blant annet Torshovdalen, Botanisk hage, Tøyenparken, Sofienbergparken og Birkelunden.

Kort gangavstand til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og trivelige Olaf Ryes Plass, samt Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS (Carl Berner), Fresh Fitness, Oslo Kettlebell Gym, Gym Ila og Fitness24seven.

Svært godt kollektivtilbud med buss- og trikkeholdeplass rett utenfor døren. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det umiddelbar nærhet til trikkeholdeplass, linje 17 som går til Rikshospitalet via Jernbanetorget. T-bane fra Carl Berner med avganger til alle byens retninger. I tillegg går flybussen fra Rosenhoff.

Det er et godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Kiwi, Rema1000 og Joker ligger i umiddelbar nærhet samt Carl Berner passasjen og Carl Berner Torg, med vinmonopol, Kiwi, Coop Mega, apotek, blomsterforretning, og serveringssteder.
Vulkanområdet ligger også i umiddelbar nærhet, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall, utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort trikketur/busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.

Adkomst
God offentlig kommunikasjon i området med trikk og buss rett utenfor døren. Kort gangavstand til t-bane og flybuss.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, walk in closet, bad, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Standard
Gulv: Fiskebenslaminat fra 2019 og flislagt gulv på badet.
Vegger: Malte flater og fliser på badet.
Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2019. Innredet med benkeplate i stein/kompositt og overskap som går helt til taket for full utnyttelse av plassen. Hvitevarer følger med (komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap).
Bad: Badet er fra 2019 og med gulvvarme og downlights i tak. Badet inneholder veggmontert toalett, dusjhjørne, servant og speil. Opplegg for vaskemaskin i walk in closet. Vaskemaskin følger med.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert i henhold til inventarliste.
Spisebord med stoler, tv-benk og tv følger med.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, ikke-røyk , sentralt , moderne , turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer, biopeis i stue/kjøkken samt varmekabler i entré og bad.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 23 500 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme og varmtvann er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.09.2025
Leietid: 01.09.2025 - 31.08.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Madelen Hansen

Saksnummer
39354/0236-25