Korttidsleie! Lys og gjennomgående 2-roms fra 2012 sentralt på Fredensborg. Sjarmerende balkong. Møblert.

Kort om eiendommen

Dette er en møblert 2-roms leilighet sentralt på Fredensborg med nærhet til alt du trenger i hverdagen.
Leiligheten leies ut til 31.10.2025. Internett, strøm og møbler inkludert i leien!

Beliggenhet

Sentral og meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Fredensborg er et område som i hovedsak består av eldre klassiske bygårder fra perioden 1870-1900. Geografisk ligger området midt imellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen og tilhører bydel St. Hanshaugen. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun fem minutters gange til St. Hanshaugen via idylliske Damstredet og Telthusbakken, samt få minutters gange til Youngstorget/Karl Johans gate i Sentrum. Videre er det en kort spasertur opp mot Gamle Aker Kirke, som er en av Oslos eldste bevarte middelalderbygg ved siden av Akershus Festning. Vår Frelsers Gravlund er også et flott område og fremstår som en stor, grønn lunge i området.

Fredensborg har de siste ti årene hatt en meget positiv utvikling og fremstår i dag rikt på servicetilbud med et mangfold av restauranter fra alle verdenshjørner i nærområdet. Rett i nærheten ligger en rekke populære restauranter.

Det er også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS Akersgata og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Maridalen, Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Skal du handle dagligvarer ligger det en Rema1000 i umiddelbar nærhet, samt en stor Kiwi butikk ikke langt unna. I tillegg finner du Joker døgnåpen i helgene ved Kristparken ca. 300 meter fra leiligheten.

Det er god dekning på kollektivtransport i området.

Velkommen til trivelige Fredensborg, et sentralt og attraktivt boligområde med gangavstand til alt!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm

BRA-i:
1. etasje 43 kvm:

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett(sameiets avtale med leverandør)
- Strøm
- Møbler og hvitevarer

Standard

Entré:
Innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterklær. Entréen leder videre inn til boligens øvrige rom.

Stue:
Lys og romslig stue med store vinduer som gir godt med lysinnslipp og gjør stuen til et lyst og luftig oppholdsrom. God plass til sofa, stuebord, spisebord og kommode. Stuen har fine fargekombinasjoner og gulvflater belagt med parkett.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med hvite slette fronter. Kjøkkenet er innredet med laminat benkeplate, nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur, nedsenket platetopp med komfyrvakt, ventilator med belysning og hvitevarer som kjøle/fryseskap og mikrobølge. God plass til oppbevaring i store over -og underskap, samt gode arbeidsflater for matlaging.

Bad:
Pent flislagt bad fra 2012 med gulvvarme, vaskemaskin og downlights i himling. Baderomsinnredning bestående av vegghengt servantskap, servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med to-greps armatur og dusjdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider. God plass til oppbevaring av klær i skap.

Diverse opplysninger

Eier informerer om mottatt nabovarsel vedr kommende arbeider i Hammersborg torg 1 (Obos bygget). Info om riving av deler av bygget, påbygg og fasade arbeider. Utsendt nabovarsel er fra 2024.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 55 500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 880,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Ledig omgående og utløper: 31.10.2025.
Korttidsleie.
Leieforholdet kan ikke sies opp i leietiden, men vil opphøre uten oppsigelse ved leieperiodens slutt da utleier skal bo i leiligheten.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Varmekabler på baderomsgulv, ellers elektrisk oppvarming med panelovner

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til boliger datert 11.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF