TRASOP/​ OPPSAL: Lekker 2(3)-roms leilighet over 2 plan i firemannsbolig - Idyllisk hage - Attraktiv beliggenhet

Beskrivelse

Innhold
Kort fortalt:

- Leilighet over 2 plan
- Bolig i firemannsbolig
- Loftstue som i dag brukes som soverom
- Idyllisk og stor hage
- Sydvendt balkong
- Attraktivt og barnevennlig boligområde
- Korttidsleie til 30.06.2026
- Nærhet til marka
- Noe oppbevaringsmuligheter i felles bod i kjeller


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Velkommen til Hellerudfaret 33!

Boligen ligger i et skjermet, attraktivt og sentralt boligområde på Hellerudtoppen i Oslo, med nærhet til dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Her får du en meget attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka. Med kort avstand til Østmarka har du flere rekreasjonsmuligheter hele året. Her finner man flotte turmuligheter, gang- og sykkelstier, samt badeplasser i nærliggende vann som Lutvannet og Nøklevann. Om vinteren finnes det milevis med oppkjørte skispor og koselige sportstuer i nærheten. Østensjøvannet er et annet populært område med flotte turstier og et rikt fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Den gode infrastrukturen i nærområdet, kombinert med nærheten til tur- og rekreasjonsområder, gjør dette stedet til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Det er også sykkelavstand til Oslo sentrum, med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven, som gir en trygg og rask reise inn til byen.

Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss- og T-bane forbindelser. Fra boligen er det ca. 15 minutters gangavstand til Haugerud T-bane, som har hyppige avganger til Oslo sentrum. Det er også omtrent 15 minutters gangavstand til Tveita T-bane.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og KIWI som ligger i umiddelbar nærhet, samt Meny på Tveita senter. For ytterligere servicetilbud har Tveita Senter et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Andre sentre i nærheten, som Bryn Senter og Oppsal Senter, tilbyr også gode servicetilbud.

I nabolaget finner du også Tveten gård, en liten oase med bygningsmasse fra 1700-tallet. Gården huser både søndagskafé, konserter og et rikt kulturliv, noe som gjør den til et hyggelig møtested for alle aldre.

Adkomst
Enkel adkomst med buss og t-bane.



Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, stue, kjøkken, bad, soverom og loftstue.

Ytre rom:
Stor hage.
Noe bod plass i felles bod i kjeller.
Egen plass til vaskemaskin og tørketrommel i vaskekjeller.

Standard
Entre:
Lys og trivelig entre med god plass til oppheng av klær og sko.

Kjøkken:
Rålekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en svært moderne og tidløs innredning. Godt med skap og benkplass.

Stue:
Innbydende og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjhjørne med glassdører.

Soverom:
Svært romslig og lyst soverom med stor skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord.

Loftstue:
Innbyende og lys loftstue som i dag brukes som soverom. Gode møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng.

Egen plass til vaskemaskin og tørketrommel i vaskekjeller.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, terrasse, hage, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 21 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 11.08.2025
Leietid: 11.08.2025 - 30.06.2026

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Boligen skal selges.

Leieforholdet kan sies opp av begge parter med 3 måneders varsel om oppsigelse, regnet fra kontraktsstart. Oppsigelsestiden vil løpe fra den første dag i den påfølgende måned etter at oppsigelsen er mottatt. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 30.11.2025

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Julie Mariampillai

Saksnummer
58457/0238-25