Skullerud Torg - UTLEID! Flott 2-roms med balkong - 4.etg - hvitevarer - T-bane - Ledig 01.08!

Kort om eiendommen

Velkommen til Olaf Helsets vei 1B!

Verdt og merke seg
- Flott 2 roms i 4. etg.
- Mulighet for å leie parkeringsplass.
- Kjellerbod medfølger.
- Hvitevarer medfølger.
- Kommunale avgifter inkl.
- Renovasjon inkl.
- Grunnpakke på tv inkl.
- Dagligvare: 90 m.
- Offentlig transport: 40 m.
- Ledig 01.08!

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding, eller send mail til Oystein.Sannes@krogsveen.no.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i kort avstand til marka med flotte tur-/skiløyper. få minutters gange til Nøklevann.

Fra Skullerud er det ca 20 minutter med t-banen til sentrum (buss for bane frem til ca april)

I umiddelbar nærhet til idylliske Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. På vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og på
sommeren finnes det flere bade- og fiskevann. Skullerudstua er et føott utgangspunkt for korte dagsturer eller lengre overnattingsturer. Se mer på www.ut.no

Få minutter unna finner du også Skullerud Sportsenter som tilbyr svært gode treningsmuligheter, samt dagligvarebutikk og post.
Beliggenhet innenfor bomringen kun 10 km fra sentrum.

Det er kort vei til dagligvarebutikk; Rema 1000 butikk i kjelleren på naboblokken. Lamberseter Senter, Manglerud Senter og Bryn Senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud ligger kun en kort kjøretur unna.
Adkomst
Med bil er det adkomst fra Skullerudveien inn Johan Scharffenbergs vei og videre inn Olaf Helsets vei. Leiligheten ligger innenfor bomringen. Med T-bane (linje3) eller buss(rute 70, 73 76, 79) går man av på Skullerud. Leiligheten ligger da kun 1 minutts gange unna.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruksareal: 65 m²

Innhold:
Entré, bod, bad/WC, stue med utgang til stor balkong, soverom, åpent kjøkken mot stue.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Romslig balkong på ca 10 kvm med god utsikt over nærområdet/tunet.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Internett
- Strøm

Standard

Entré:
Romslig og innbydende entre med parkett på gulv, malte vegger og himling. God plass til skohylle og oppheng til yttertøy.

Bad:
Stort, tiltalende bad med lyse, moderne flise-og fargevalg. Gulvfliser på varmekabler, veggfliser og innfelt downlights. Dusjhjørne med dusjdører i herdet glass. Servant. Vegghengt klosett. Det er også opplegg for vaskesøyle.

Stue/Kjøkken:
Lyst, moderne og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt rustfritt beslag og ett greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med keramisk topp og kjøl-/ fryseskap. Ventilator. Meget lys, romslig og hyggelig stue. Utgang til balkong.

Soverom:
Soverommet har parkett på gulv, malte vegger og malte himlinger. Praktisk, hvitt garderobeskap.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding, eller send mail til Oystein.Sannes@krogsveen.no.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 49 500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.08.2025 og utløper: 31.07.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Det er ellers en del ledige garasjeplasser i bygget. Leie av garasjeplass ligger normalt på ca kroner 600,- per mnd.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 23.04.2018.

Det foreligger husordensregler datert 28.11.2012.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 12.06.2012

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner