RESERVERT -Lekker 2-roms med attraktiv og stille beliggenhet - Stor balkong - Heis - Umøblert - Langtidsleie.

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket og meget pent til på Lysaker ved innkjøringen til Fornebu/Oksenøya. Området er et av de mest urbane og moderne boligstrøkene på Fornebu. Noe av det som gjør området helt unikt er nærheten til Oslo, kombinert med sjøen og den flotte naturen. Fornebu har 7 km med strandlinje, og du kan følge kyststien langs store deler av området. Her finner du naturreservat med sjeldne fugler og den flotte Nansenparken på din vei.

I det gamle flytårnet er det i dag kafé, bibliotek, galleri og den store, gamle hangaren er blitt til et innendørs golfsenter. Det er kilometervis med opparbeidede sykkelstier og gangstier i naturskjønne omgivelser. De nye grendesentrene Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser for barn og voksne med bla. kafé, svømmehall, og idrettsanlegg med kunstis- og kunstgressbane. Samtidig strømmer nye spisesteder, fritidstilbud og spennende arbeidsplasser til Fornebu.

Det er 5 min gangavstand til Kiwi Fornebuporten. I tillegg finnes det legesenter, apotek, blomsterbutikk, frisør og spisesteder i umiddelbar nærhet.

For øvrig kort avstand til Fornebu S, som er det nærmeste kjøpesenteret foruten CC-vest. Fornebu S har et godt utvalg butikker og shoppingmuligheter, samt flere hyggelige spisesteder - midt i sentrum av Fornebulandet! For øvrig kort avstand til CC -vest, som er et moderne og trendsettende kjøpesenter med fokus på god service og en behagelig handleopplevelse. De har et bredt utvalg av butikker som dekker de fleste behov.

Det er god forbindelse til Fornebulandet med offentlig kommunikasjon med Lilløyveien og Oksenøyveien busstopp innen 5 minutters gange. Buss går hvert 10 minutt til Oslo sentrum og hvert kvarter til Sandvika/Bærum vest. Det er kun 15 min gangavstand til Lysaker kollektivterminal. Norges 3 største med tog, buss og taxi. Flytoget bruker kun 30 min til Gardermoen.

Et godt utbygd nett av sykkelveier gjør sykkel til et godt fremkomstmiddel både til Oslo, Sandvika og andre sentrale områder.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt BRA-I: 41 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 romslig kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv/sameiets avtale

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
-Internett
- Strøm

Standard

Velkommen til Kilenveien 56!

Meget tiltalende leilighet med oppgradert standard i forhold til normal leveranse. Leiligheten fremstår moderne og meget delikat.

Entré:
Lys og hyggelig entré med avsatt plass til garderobeløsning.

Soverom:
Lunt og hyggelig soverom med stor skyvedørsgarderobe. Soverommet er malt i mørk farge som gir en meget god atmosfære.

Stue:
Flott stue med plass til både salongmøblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til 8 kvm nordvestvendt balkong. Det er store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn masse dagslys. Stuen er malt i lyse tidsriktige farger.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Innredning med glatte fronter i grå utførelse fra Norema. Integrerte hvitevarer. Soft-close på alle skap og skuffer. Laminert benkeplate med nedsenket stålkum. Komfyr, koketopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin medfølger.

Bad:
Stilrent og delikat bad med grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Det er varme i gulvet. Dusjhjørne med skjermvegger i herdet glass, servant med underskap og speil over. Kombinert vask/tørk følger med.

Gulv:
Enstavs parkett i hele leiligheten med unntak av badet som er flislagt. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv med unntak av soverommet

Vegger:
Malte flater. Badet er flislagt. Deler av stuen ble malt i 2019.

Himling:
Malte flater. Det er downlights i himlingen i entreen og på badet.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig 01.08.25

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 46.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.440,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.08.2025 og utløper: 31.07.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom. Kostnad for varmt vann og oppvarming faktureres fra BKK.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er gjesteparkering i garasjeanlegget.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 11.03.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.