SOLRIKT PÅ HOLMLIA - Rålekkert enderekkehus o/​2 plan - Fjervarme og V.v inkl. - Garasje - Solrike uteplasser!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Lusetjernveien 18 A !

Et flott og innholdsrikt rekkehus over 2-plan med god standard. En perfekt bolig for deg som ønsker deg et rolig, markanært og barnevennlig område, samtidig som du har enkel tilgang til alt Oslo har å by på.
Dette er virkelig et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre. Bør sees!

Leiligheten oppleves som lys, åpen og luftig med en velplanlagt og funksjonell planløsning.

Husdyr er ikke tillatt uten skriftlig samtykke i forkant.

Boligen er ledig for langtidsleie!

Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Inkludert i husleien: Fyring, varmtvann, internett og garasjeplass.

VIKTIG!: Det er planlagt bytte av vinduer og utvendig panel og isolasjon. Leietaker vil bli orientert når det vil skje. Det tas en rekke av gangen og det tas hensyn til at leilighetene kan/skal bebos!

Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan som leietakerne plikter å følge:
• Klippe gress (månedlig mai-september) – vi låner gressklipper hos nabo i sør)
• Klippe hekk (i juni og august) – det er hekklipper i bod på veranda – ledning suppleres
• Vanne stauder og busker ved tørke - det er vannslange ute. Skal stenges i oktober.
• Det annonseres av borettslaget når det hentes hageavfall i klare plastsekker

Dette gjøres av utleier, som derfor har behov for adgang til eiendommen:
• Beise stor terrasse bak huset inkl. rekkverk to strøk i 2025 og deretter annet hvert år.
• Beise terrasseplanker foran huset to strøk i 2025 og deretter annet hvert år.
• Beise altan (planker og rekkverk) to strøk i 2026 og deretter annet hvert år.

Loftarealet er uttrykkelig unntatt fra leieobjektet, og leietaker har følgelig verken bruksrett eller adgang til dette arealet.

***********************************************
Er du interessert?
Send meg INTERESSENTSKJEMA fra annonsen med kortfattet info om deg selv og de som skal bo i boligen. Ta med info som jobb, økonomi, referanser og kort informasjon om hvem dere er (Ikke SMS).
Ved andre spørsmål, send meg en e-post til karolis.sislauskas@utleiemegleren.no

Are you interested?
Send me a INTERESSENTSKJEMA from the ad with brief info about yourself and those who will live in the apartment. Include information such as work, finances, references and brief information about who you are (Not SMS).
If you have other questions, send me a email to karolis.sislauskas@utleiemegleren.no

***********************************************

Fremleie:
Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleiemegleren. Utleiemegleren vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Populært og tilbaketrukket boligstrøk i bydel Søndre Nordstrand. Rekkehuset har en god intern beliggenhet med lite innsyn, flere uteplasser, 150 meter fra garasjeplassen og fin utsikt. Innvendig standard ansees som meget god. Vestskrenten borettslag er et hyggelig sted å bo for personer i alle aldre. Nabolaget består av rekkehus, tomannsboliger og lavblokker med lekeplasser og bilfrie internveien.


Holmlia er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er kort vei å gå eller sykle til bl.a. Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender. Idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, café, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også i nærheten. Nærområdet byr også på populære aktiviteter for store og små med flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter, motorsenter med flere aktiviteter og slalåmbakke på Ljan.

For shopping byr det nærliggende Holmlia Senter på det man trenger i hverdagen. Her er det blant annet en MENY butikk, apotek, vinmonopol, Nille, bokhandel, jernvare, kafé og bibliotek. Dagligvarehandelen kan også gjøres ved Spar, Kiwi og Rema 1000. For større innkjøp er det kort vei til Kolbotn Torg med et bredt utvalg av butikker. Her er også kulturhuset Kolben som i tillegg til kino arrangerer konserter og forestillinger for folk i alle aldre. Ellers er det enkelt både med bil og kollektivt å komme seg til Lambertseter Senter, Sæter og Ski Storsenter.

Det er godt tilbud på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Vestskrenten og ligger ca. 400 m fra boligen. Det går direktebuss til sentrum (80 E) som tar ca. 25 minutter. Med bil fra Holmlia tar det ca. 7 min til Kolbotn, 8 min til Mortensrud og 14 min til Oslo S.


Meget bra beliggenhet med kort vei til skoler, barnehage(full barnehagedekning de seneste årene og 2 barnehager ligger i nærheten av borettslaget) Tog til Oslo S og Stabekk, samt videre nedover til Ski. Toget fra Holmlia stasjon bruker ca. 11 min. til Oslo S, ellers kan man også ta ekspressbuss 80 A til Oslo sentrum.

Adkomst
Se kartskisse eller ruter.no for mer informasjon.

Eiendommens rom
Indre rom:
Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom samt separat wc og 4 soverom.

Ytre rom:
Garasjeplass medfølger.

Loftarealet er uttrykkelig unntatt fra leieobjektet, og leietaker har følgelig verken bruksrett eller adgang til dette arealet.

Standard
Boligen holder en god standard.

Inventarliste - Lusetjernveien 18A, 1253 Oslo:

Kjøkken:
Kombiskap (kjøleskap og fryser) m isterning/drikkedispenser
Stekeovn
Platetopp (induksjon)
Mikrobølgeovn

Stue:
TV,
TV-bord,
Hjørnesofa
Stuebord
TV-boks
To skap
To gulvtepper
Spisebord (8 pers utslått)
6 stoler
Hvit skinnsofa
Skjenk
Stort gulvspeil m ramme
2 små og en stor lampe

Soverom oppe:
En enkeltmannsseng
Liten TV
Skrivebord
Stol


Soverom 1. etasje (ved siden av bad):
Enkeltmannsseng
Skrivebord
Stol
Bokreol
Skjenk med hyller

Soverom 1. etasje:
Dobbeltseng
Skrivebord
Stol
Nattbord
To bokreoler
Liten lampe

Lite soverom (walk in closet):
Klesshengere

Gang:
Hylle med fire skuffer
Lav reol
Lite skap

Entré:
Benk m tre skuffer
Skostativ
To speil

Vaskerom:
Tre IKEA-hyller med gitterskuffer
Vaskemaskin
Tørketrommel
Tre bøtter
Mopp
Miele støvsuger (rød)
Grundig støvsuger (liten))
Speil (på døra)

Stor terrasse (bak huset):
Hammock
Solseng
Spisebord (8 prs)
To putekasser med uteputer.

Altan (mot gaten):
Lysbrunt utemøblement av flettverk av fire stoler og bord (tildekket med plast)
Mørkbrunt utemøblement av flettverk bestående av sofa og liggestol (tildekket med plast)
Glas bord

Terrasse (mot gaten):
Putekasse

Gavl (husende):
To vannslanger (en på rulle)

Utebod terrasse:
Gassgrill m. gassflaske
Liten sag og stor båndsag
To bøtter
Elektrisk hekkeklipper
Elektrisk kantklipper
Liten elektrisk grenklipper
Hekksaks
Grenklipper
To spader
Blå håndrake og spade
Svart håndrake og spade
Grønn vannkanne
Metal vannkanne
Terrassevasker (Karcher gul)
Blå isskraper
Ekstra terrasseplanker
Diverse plantekrukker

Utebod mot gaten:
8 stk hvite trestoler (stablet)
Trappestige
Trampoline
Snøskraper (rød)
Snøspade (aluminium)
Norsk altanflagg
Radiator m hjul
Plastskammel (hvit)

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert i henhold til inventarliste.

Integrerte hvitevarer: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, utsikt , barnevennlig, rolig , moderne .

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 22 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for fjernvame og varmtvann kr. 1 471.
Total husleie kr. 22 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.07.2025
Leietid: 01.07.2025 - 30.06.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.03.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.06.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.03.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Karolis Sislauskas

Saksnummer
58316/0274-25