KJELLER/​ Åråsen : Lys 3-roms toppleilighet- Balkong - Hvitevarer - Møblert - Mulighet for garasjeplass!

Beliggenhet

Åråssvingen ligger kun en spasertur unna Lillestrøm sentrum. Her har du alle fasiliteter tilgjengelig, blant annet gågate, Lillestrøm Torv, Vinmonopol, flere caféer, restauranter og serveringssteder. Du har også Rema 1000 et lite steinkast unna leiligheten. Høyskolen i Akershus ligger ca 20 minutters gåtur unna"

Er du aktiv, så kan Lillestrøm tilby fine turterrenger, flere treningssentre, friidretts- og fotballbaner m.m. Det er lekeplass og sittegruppe i felleshage.

Lillestrøm har en stor bussterminal og en togastasjon med hyppige avganger. Med andre ord har du gode pendlermuligheter, enten du skal mot Oslo eller Gardermoen. Hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S. tar ca. 12 min, Gardermoen ca. 10 minutter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm
Arealet er innhentet fra matrikkel og avvik kan forekomme.

Leiligheten er i 6.etasje.

Den inneholder:
Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

- Bod i leiligheten og kjellerboden medfølger ikke
- Garasjeplass kan medfølge mot et tillegg på 1.500 per mnd.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.
- Hvitevarer på kjøkken: Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr, kjøleskap/fryser, komfyrvakt og avtrekksvifte
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Inventar, se egen liste

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Tv (leverandør Telia)

Standard

Åråssvingen 19 er en attraktiv og svært innholdsrik leilighet med gode solforhold og fin utsikt. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning,

Verdt å merke seg:
- Pen leilighet fra 2019
- Balkong
- Heis
- "Alt" av hvitevarer
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen som vitner om lyse fargetoner

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en balkong med plass til sittegruppe.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser, samt avtrekksvifte og komfyrvakt.

Bad:
Badet er tiltalende med mørke fliser på gulvet og hvite fliser på veggen. Det inneholder dusj med glassvegger, toalett, speil, servant og oppbevaringløsninger. Det er downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Det medfølger vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom. På hovedrommet har du plass til dobbeltseng.

Merk:
- Røyking er ikke tillatt i leiligheten
- Balkongen må måkes om det blir mye snø

INVENTARLISTE

Gang: Kommode, lite skap, stumtjener
Stue/kjøkken: Spisebord med stoler, sofa, salongbord, TV-bord, lite vegghengt skap, skjenk
Soverom 1: garderobeskap, kommode, Dobbeltseng (160x200), 2 nattbord, gulvteppe
Soverom 2: Seng (120x200), 2 høye Elfa-hyller
Balkong: 2 stoler, bord

- Hvis ønskelig, kan diverse utstyr som f.eks. mikrobølgeovn, kopper og kar, følge med.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 51.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.160,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.10.25 og utløper: 31.09.28
Langtidsleie. Minimum botid 6 måneder
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 3 måneder, slik at minimum botid er 6 måneder. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer.

Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i garasje i kjelleren for kr 1500 pr mnd. Noen naboeiendommer leier også ut utendørs parkeringplasser. Gjesteparkering i bakgården (kun for gjester)."

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.03.2019.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.