Lekker 4-roms med høy standard- Fyring, varmtvann og strøm inkl- Felles takterrasser- 2 bad- Sentralt- Hyggelig bakgård!

Beskrivelse

Innhold
Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etg og er gjennomgående med god planløsning og masse naturlig lys. Eier har totalrennovert leiligheten og gjort om på planløsningen og holder en høy standard.
Med 2 bad og 3 soverom passer leiligheten perfekt for en familie. Flere soner tilknyttet hverandre med åpen kjøkkenløsning mot stue og TV stue. Egen "barneavdeling" med kombinert bad og vaskerom.
Hovedsoverom ligger i tilknytning til gang og hvor man også har tilgang på bad med dusj og toalett.

Inneholder: gang, 3 soverom, 2 bad, 2 stuer og et lekkert kjøkken.
Med fyring og varmtvann inkl blir det lavere strømkostnader og et godt inneklima igjennom de kaldere årstidene.

Litt praktisk:
- Fyring og varmtvann inkl.
- Bredbåndstilknytning.
- Barnevennlig.
- Sykkelparkering.
- Felles takterrasser.
- Høy standard.
- Lekkert kjøkken.
- 2 bad.
- 3 soverom
- Bod følger.
- Muligheter for leie av parkeringsplass.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen. Området har de siste årene opplevd sterk vekst, og fremstår pulserende og med et rikt og variert tilbud. Kort avstand til sentrum, Majorstuen, Grünerløkka og Bislett. Samtidig kan man nyte parklivet i St. Hanshaugen park som ligger i umiddelbar nærhet, i tillegg til turstiene langs Akerselva, Iladalen parkområde og Telthusbakken.

Eiendommen ligger i et poipulært område med kort vei til høyskoler, restauranter, kaféer, parkliv. Vis-a-vis leiligheten ligger St. Hanshaugen senter, med dagligvare (Rema 1000), apotek, blomsterbutikk og treningssenter.

St. Hanshaugen kan tilby trivelige småbutikker som ''Gutta på Haugen'' og div. fortauskafeer som Java, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen, samt flere dagligvarebutikker. Alt dette ligger innen gangavstand. Det gjør også Alexander Kiellands plass, der man finner flere butikker og Vinmonopolet.

Mathallen ligger også i gangavstand, i nærheten av bl.a. Bar Vulkan, Dansens Hus og like ved utestedene Blå og Ingensteds.

Eiendommens rom
Indre rom:
Inneholder: Gang, 2 bad, kjøkken, stue, TV stue og 3 soverom.

Ytre rom:
Bod i kjeller.

Standard
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med pene detaljer. Kjøkkenøy. God plass til spisebord og et samlingssted. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetropp, oppvaskmaskin, dobbelt kombiskap og kombiovn.

Bad 1 fra gang:
Praktisk bad med varme i gulv. Innfellbare dusjdører, servant og toalett. Fliser på gulv og vegger. Nyronnovert og ferdigstilt for noen måneder siden.

Bad 2: Stor bad med badekar, servant og toalett, Downlights i tak. Varme i gulv og speilskap med belysning. I tilknytning til badet er det "vaskerom" med vaskesøyle. Vaskemaskin og tørketrommel følger.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: Dobbelt kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp og komiovn.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, hage, tilgang til felles to felles takterrasser, sittegrupper i bakgård og lekestativ, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.



Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme. Elektrisk ovn på kjøkken og varmekabler på begge bad.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Husleie
Kr. 35 000 pr. måned. Strøm, oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann og vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.09.2025
Leietid: 01.09.2025 - 31.08.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
André Zimmer

Saksnummer
58203/0384-25